连云港蓝田小镇住宅社区项目全程营销策划报告销售推广方案.pdf

蓝田小镇全程营销策划报告 蓝田小镇全程营销策划报告 策划宗旨 策划宗旨  实现项目开发价值，提升项目品质，使本项目  实现项目开发价值，提升项目品质，使本项目 成为港城具有划时代意义的标志性社区. 成为港城具有划时代意义的标志性社区. 我们的行动 我们的行动  “ 以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程  “ 以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程 策划所秉承的宗旨； 策划所秉承的宗旨；  以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基  以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基 石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市 石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市 场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富 场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富 于创造性的操作技巧来解决本案所要解决一切 于创造性的操作技巧来解决本案所要解决一切 的问题； 的问题；  根据本案的用地资源和市场环境，以最有  根据本案的用地资源和市场环境，以最有 效的方法来为本案设计、制定和实施专业 效的方法来为本案设计、制定和实施专业 的项目开发主题定位、项目市场定位、项 的项目开发主题定位、项目市场定位、项 目包装及项目营销推广计划和项目品牌实 目包装及项目营销推广计划和项目品牌实 施战略。 施战略。 我们的目标 我们的目标  为XX公司项目的开发建立利润保障发展模  为XX公司项目的开发建立利润保障发展模 式； 式；  为XX公司项目的开发建立能够达到利润最大  为XX公司项目的开发建立能够达到利润最大 化的价值提升模式； 化的价值提升模式；  为XX公司项目开发建立整合各方资源的最优  为XX公司项目开发建立整合各方资源的最优 化解决方案； 化解决方案； 序 序 如今，在追随着房地产这个热门行业发展中，越来越多的人都挤进 如今，在追随着房地产这个热门行业发展中，越来越多的人都挤进 策划代理的行业中来，由于各种综合因素的影响这类行业中很多公司不 策划代理的行业中来，由于各种综合因素的影响这类行业中很多公司不 但给市场造成混乱，鱼龙混杂、恶性竞争等也让开发商无从选择。所 但给市场造成混乱，鱼龙混杂、恶性竞争等也让开发商无从选择。所 以，在不断变化的市场竞争中，想让一个楼盘脱颖而出就必须要有所创 以，在不断变化的市场竞争中，想让一个楼盘脱颖而出就必须要有所创 新，我们以“逆向思维的思考方式、跳出常规的营销套路”来更好顺应市 新，我们以“逆向思维的思考方式、跳出常规的营销套路”来更好顺应市 场变化的同时，寻求项目更多的机会点及发展点，让开发商的品牌价值 场变化的同时，寻求项目更多的机会点及发展点，让开发商的品牌价值 及利都得到到更高的提升！ 及利都得到到更高的提升！ XX公司作为连云港大型的开发商，在本地已经具有很高的社会知名 XX公司作为连云港大型的开发商，在本地已经具有很高的社会知名 度，凭借贵公司的知名度加上本公司专业的操作经验及前卫的营销理 度，凭借贵公司的知名度加上本公司专业的操作经验及前卫的营销理 第一部分竞争楼盘分析 第一部分竞争楼盘分析 澳城118英尺 澳城118英尺 背景资料 背景资料 项目地址：新浦区海宁中路 项目地址：新浦区海宁中路 开发商：德鸿地产 开发商：德鸿地产 售楼电话：5588011 5588012 售楼电话：5588011 5588012 项目概况 项目概况 房产性质：高层、小高层 房产性质：高层、小高层 销售情况：90 ％左右 销售情况：90 ％左右 销售价格：开盘均价1800元/㎡，目前售价3000 －3500元/㎡ 销售价格：开盘均价1800元/㎡，目前售价3000 －3500元/㎡ 预计交房时间：2007底 预计交房时间：2007底 项目描述：小区总建筑面积3多万平方米，占地面积约2多万平方米，总 项目描述：小区总建筑面积3多万平方米，占地面积约2多万平方米，总 户数:300多户 户数:300多户 容积率：1.5 容积率：1.5 绿化率：30% 绿化率：30% 户型设计：三室两厅，100平方米，二室两厅，90平方米 户型设计：三室两厅，100平方米，二室两厅，90平方米 配套：室内有暖气，管道煤气，宽