巢湖市XX房地产开发有限公司项目可行性研究报告.docxVIP

外商投资企业 巢湖市XX房地产开发有限公司 可行性研究报告 TOC \o 1-5 \h \z 第一章专案基本概况 3 第二章经营企业概况 4 第三章项目提出的背景与建设的必要性 4 第四章 建设规模与市场需求分析 6 第五章投资构成与资金来源 7 第六章交通及社会经济情况 8 第七章企业组织管理机构与人员构成 9 第八章经济效益分析 9 第九章结论 -10 笫一章专案基本概况 1.1企业名称：巢湖市XX房地产开发有限公司 1?2注册地址：巢湖市XX 1.3法定代表： 1.4经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理 5经营方式：外商独资经营 1.6投资总额：1 11520万人民币 1.7注册资本：11 1520万人民币 1.8经营期限：五十年 1.9经营宗旨：引进国外资金及先进的管理模式，利用国内现有土 地资源及基础设施等条件组建外资公司、开发、建设具规模的住 宅区，满足市场需要，促进经济发展，使投资方获得满意的经济 效益。 1.10项目特点： 本项冃具有以下儿个特点： 1）地理位置优越 141” 本项目位于巢湖市风景区内，界于巢湖市巢庐路两侧，东 至巢湖市区，北抵巢湖，与巢湖上的龟山遥相呼应，北部与合肥滨 湖快速干道相连，该项目约1 000亩，地块区位优势显著，主要体 现在与巢湖市规划的滨湖新区相邻，滨湖新区是合肥市“城市规划 的重要组成部分，位于合肥主城区东南部，占地320 0亩，，及其核 心功能体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基 地和综合居住区等空间结构形式；由于濒临巢湖，风景优美，环境 美丽。 2） 建设规模大 本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积10 00亩，建筑面积约5 4万平方米，并在小区内修建绿地、公园等公共设施。 3） 配套设施全 本项目区内设有酒店、商业网点、会所，各种运动及娱乐设 施，附近及体育场等设施，并将引入宽带网络，方便业主。将小区 建设成为国内现代化水平的综合性、多功能小区。 第二章经营企业概况 2.1企业名称：巢湖市XX房地产开发有限公司 2注册地址：巢湖市XX转盘南峰商务大厦10楼D座 2.3法定代表人：杨文杰 职务：总经理 国籍：中国 第三章 项目提出的背景与建设的必要性 3.1项目提出的背景 在开发XX的多年时间里，我们公司不断总结，不断学习，不断 进步，积累了丰富的房地产经验。从项目策划、设计、施工、销售, 直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍，从而形成了著名的“XX 模式”一一具有敏锐的市场嗅觉，并快速抢占市场。为此，对于未 来在巢湖市巢湖南岸开发的项目，公司上下充满信心。 3.2项冃建设的必要性 建设项目是改善投资环境，加速对外开放步伐的需要。为改变及提 升巢湖市住宅小区的现状，该项日将以人性化的开发标准开发，从 项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管 理队伍，从而形成了著名的“XX模式”。项目建成后，将提供一个 现代化的居住、度假、会议、旅游、商业和休闲场所，为广大中高 收入家庭提供大量住房，为他们的生活质素的提高创造可能性。 建设该项目是带动相关行业发展，加快新经济增长点的需要。房地 产行业关联较高，可以带动建材、冶金、轻工、机械、电子及装饰、 家具等50几个行业和产业共同发展。根据专家测算，房地产行业每 投入1万元资金，可带动相关产业产岀1?7至2. 2万元，使社会总 产值增加3万元左右。因此建设本项目可为本地区经济发展做出新 的贡献。 项目的建成营业将为社会提供大量的就业机会，同时，由于项 目本身属于一个现代化的居住小区，从而要求就业人员具有较高的 修养和素质，这无疑将亡接促进该地区就业劳动力素质的进一步提 高。 本项目建立后，将为繁荣市场经济，提高行业档次，带动相关 行业发展，创造新的就业机会做出积极贡献，因此，该项目的建设 是必要的。 第四章建设规模与市场需求分析 1建设规模 本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积I 000亩, 建筑面积约54万平方米。 2市场需求分析 巢湖市房地产经历了几年的发展后，出现了加速回升的趋势， 展露出喜人的曙光。近年国家的经济增长幅度接近两位数，对外贸 易快速发展，尤其中国已加入世界贸易组织，对于每一个行业来说 都是一个新的契机，房地产行业也不例外。因此，从现在开始建设 定位明确、有特色的项目，前景将是十分广阔的。 综合政治、经济等多方面分析，20 07年巢湖市房地产业发展 的外部有利因素增多，突出表现在： 从房地产经济来看，巢湖市经济的持续稳定发展，为房 地产业平稳发展创造了良好的经济基础，而且各级政府 对房地产业创造了更多的优惠条件。 从目标对象来看，本项目的销售对象是合肥市和巢湖市 的广大中高收入阶层及单位集团。随着市场经济和生活 水准的提高，对居住环境旅游、休闲、娱乐要求