北京市豆各庄地块居住社区项目分析报告2011年前期策划.pdf

北京市豆各庄地块分析报告 关于豆各庄项目地块市场可行性研究 2011-8-17 协成机构 1.项目背景及开发商诉求分析 2.项目地块条件分析 3. 区域宏观市场概述 4.地块周边市场概况 5.住宅项目产品建议 6.商业项目产品建议 豆各庄B地块主要经济技术指标 口 房 阳 置 朝 安 （ 区 房 城 置 东 安 店 ） 里 岸 八 十 名称 数量 单位 备注 用地性质 R2二类居住用地 集体村建 总占地面积 77100 平米 公建 总建设用地面积 41500 平米 消 防 拟建总建筑面积 153869 平米 第二 学 控制高度 60 米 监狱 校 拟建层数 20 层 混凝土 公司 拟建总基底面积 4647 平米 B 北看 拟建建筑密度 11% C A 容积率 2.24 住宅 92949 平米 产 豆各庄经 地上建筑面积 托幼 3472 平米 济适用房 合计 96421 平米 业 车库 41311 平米 用 富力又一城 拟建地下 地下室 0 平米 地 建筑面积 机房设施 16137 平米 合计 57448 平米 项目背景条件分析 对市场而言， 开发商的品牌效应在市场上已经形成了一定程度的认同 对于本项目将成为区域内又一个全新杰作 也是面向中端客群的又一典型项目！ 核心目标  开发商经过多年的积淀，多个项目先后入市，在本项目势必承担 着品牌、价值提升的重要使命；  开发模式必然为“先快速回款后体现价值的盈利模式”；  将建设成为一个契合地块特性的居住社区；  打造成为区域内即“富力又一城”之后的又一地块新地标项目；  完成改变、提升区域整体形象的重要使命。 1.项目背景及开发商诉求分析 2.项目地块条件分析 3. 区域宏观市场概述 4.地块周边市场概况 5.住宅项目产品建议 6.商业项目产品建议 项目地块研究—— 区域印象 项目所在区域正处于城市建设发展阶段，区域