中南控股集团有限公司-中南集团青岛李沧四地块市场调研及可行性分析报告.pdf

谨呈：中南控股集团有限公司 中南集团青岛李沧四地块 市场调研及可行性分析报告 S 报告提纲 报告提纲 T R 项目本体介绍 1 项目本体介绍 1 U 青岛与李沧区宏观投资环境分析 2 青岛与李沧区宏观投资环境分析 2 C 青岛商业格局扫描 3 青岛商业格局扫描 T 3 U 青岛房地产市场研究 4 青岛房地产市场研究 4 R 项目优劣与可行性建议 5 项目优劣与可行性建议 5 E 本体条件分析 项目地块1 项目地块2 项目地块3 项目地块4 3 本地块位于李沧与城阳交界处，属于城市边缘区， 区位条件 地块内配套缺失，城市意向较差；地块涉及3个行政 村，占地约1600亩 地块1内内涉及三个行政村：桃园、上王埠和东王埠， 总占地约1600亩。 地块内的市政配套和生活配套缺失，整个地块的城市 意向较差。 桃园 区域 地块 占地 行政区 青岛李沧 地块1 1600亩 上王埠、东王埠、桃园 3 0 青银和308国道之间 道 国 8 上王埠速 高 银 青 侧 东 速 高 银 青 3 东王埠 0 8 侧 西 道 国 本地块具有良好的交通资源，通达性好，但现状进入 交通条件 性差；地块中的308国道有7条公交线路通往李沧和青 岛市区  通达性 从地块现状图看，308 国道和青银高速南北 贯穿地块，因此地块的交通资源非常强势。 308国道车流量巨大，上午下午的高峰期 桃园 时，堵车现象较严重。 进入性 出口1 从地块的现状看，青银高速在本地快内没有 出口（出口在下王埠），而且308 国道与两侧 地块也没有正式接口。