富通天骏花园商业策划提案.pdf

富通天骏花园商业策划提案 第一节、龙华商业市场分析 第二节、本项目商业定位 第三节、商业营销策略 龙华商业市场分析 1、龙华商业特征 两大商圈为主导，沿街商铺做补充 商业档次普遍较低，缺少品牌龙头商家 少数知名商家进驻，带动行业纵深发展 2、经营业态分析 1） 临街地铺 2）农贸市场 3）大型百货及超市 4 ）中大规模的专业市场 结论： ² 中、低档次的商业占市场主导地位 ² 中、高档次的日常消费型商业集中在人民北商圈 ² 市场缺少中、高档次的品牌消费品 ² 品牌商家数量少，规模较小 ² 街铺占居了龙华商业的主体地位 3、市场供应 市场现正推售项目： 商铺规 高 项目名称 进深 面宽 面积 均价 模 度 美丽365 约 5.5 约 3— 30— 10000元 二期 2000 Μ2 Μ 10Μ 4 Μ 40 Μ2 / Μ2 锦绣江南 约 4.5 11— 3— 40— 15000元 一期 7500 Μ2 Μ 15Μ 4 Μ 60 Μ2 Μ2/ 约 约 50 Μ左2 8000元 东源阁 8000 Μ2 4 Μ 13Μ 3.5 Μ 右 / Μ2 市场即将推售项目： 项目名 商铺规 高度 进深 面宽 面积 均价 称 模 约 16— 50 Μ左 12000元2 苹果园 11500Μ2 5.8 Μ 17Μ 3 Μ 右 / Μ2 约 富通天 4.5— 11— 2.5— 19.9— 9000元 14000Μ 骏 2 5.8 Μ 17Μ 8 Μ 153Μ / Μ2 约 世纪春 12— 5— 60— 13000Μ 5.9 Μ / 城 2 15Μ 9.8 Μ 126Μ 结论： ² 与本项目同期竞争的市场供应量达到3.8万平米，加之现阶 段在售项目的剩余量，竞争将非常激烈 ² 同本项目相比较而言，以上项目都处于新兴的商业圈，商 业氛围有欠成熟 4、发展趋势 老商圈的成熟与完善 新商圈的形成与崛起 本项目商业定位 说明： 本策划提案属于，我司提供《商业营销推广方案》之补充，讨论的商业仅限于 和平路及临华富市场部分。 1、商业形象定位 人民北老商圈