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富通天骏花园商业策划提案
第一节、龙华商业市场分析
第二节、本项目商业定位
第三节、商业营销策略
龙华商业市场分析
1、龙华商业特征
两大商圈为主导,沿街商铺做补充
商业档次普遍较低,缺少品牌龙头商家
少数知名商家进驻,带动行业纵深发展
2、经营业态分析
1) 临街地铺
2)农贸市场
3)大型百货及超市
4 )中大规模的专业市场
结论:
² 中、低档次的商业占市场主导地位
² 中、高档次的日常消费型商业集中在人民北商圈
² 市场缺少中、高档次的品牌消费品
² 品牌商家数量少,规模较小
² 街铺占居了龙华商业的主体地位
3、市场供应
市场现正推售项目:
商铺规 高
项目名称 进深 面宽 面积 均价
模 度
美丽365 约 5.5 约 3— 30— 10000元
二期 2000 Μ2 Μ 10Μ 4 Μ 40 Μ2 / Μ2
锦绣江南 约 4.5 11— 3— 40— 15000元
一期 7500 Μ2 Μ 15Μ 4 Μ 60 Μ2 Μ2/
约 约 50 Μ左2 8000元
东源阁 8000 Μ2 4 Μ 13Μ 3.5 Μ 右 / Μ2
市场即将推售项目:
项目名 商铺规
高度 进深 面宽 面积 均价
称 模
约 16— 50 Μ左 12000元2
苹果园 11500Μ2 5.8 Μ 17Μ 3 Μ 右 / Μ2
约
富通天 4.5— 11— 2.5— 19.9— 9000元
14000Μ
骏 2 5.8 Μ 17Μ 8 Μ 153Μ / Μ2
约
世纪春 12— 5— 60—
13000Μ 5.9 Μ /
城 2 15Μ 9.8 Μ 126Μ
结论:
² 与本项目同期竞争的市场供应量达到3.8万平米,加之现阶
段在售项目的剩余量,竞争将非常激烈
² 同本项目相比较而言,以上项目都处于新兴的商业圈,商
业氛围有欠成熟
4、发展趋势
老商圈的成熟与完善
新商圈的形成与崛起
本项目商业定位
说明:
本策划提案属于,我司提供《商业营销推广方案》之补充,讨论的商业仅限于
和平路及临华富市场部分。
1、商业形象定位
人民北老商圈
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