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东门国际整合推广前传
东门写真东门写真
东门写真东门写真
深圳之源深圳之源
最先发展起来的商圈最先发展起来的商圈
财富之源,成就第一批淘金客
东门写真东门写真
• 星级酒店最多
• 娱乐场所最多
国际都会国际都会 • 茶餐厅最多
• 高档写字楼最集中高档写字楼最集中
罗湖罗湖之之 ““最最””
• 高档购物中心最多
•• 银行最多银行最多
• 人口最密集
东门写真东门写真
繁华核心繁华核心
最富有城市气质的最富有城市气质的不夜城不夜城
不老城不老城
东门写真东门写真
东门发展印迹东门发展印迹
老东门老东门 新东门新东门
旧街区旧街区 旧街整改旧街整改
东门写真东门写真
东门被抛弃抛弃了吗?
东门新的兴奋点兴奋点在哪里?
华强北 中信城市广场 福田中心区 后海
南山中心区
华南MALL
东门写真东门写真
东门地产东门地产//住宅住宅
绝对的商字挂帅
形态:商住楼为主,小户型,公寓
规模小,普遍缺少良好的休闲庭院环境
东门写真东门写真
土壤土壤:
土地资源有限土地资源有限,投资客投资客追捧追捧,
港人聚集地,港味十足
旅游,购物,娱乐胜地
小型公司小型公司SOHOSOHO,
单身贵族,自由职业者,时尚新贵等云集。。。。。
人气鼎盛,租凭市场最为活跃
客户客户:
本地人 东门商户老板,早先到东门淘金者
投资客 传统上买楼收租的很多
小型公小型公司 时尚新贵时尚新贵,单身贵族单身贵族,金领金领 (过渡渡)
港人港人 投资投资 ((有传统有传统,,师奶购楼团师奶购楼团))
商务/公干,渡假5+2,深港家庭/情侣,
退休(两极化现象)
*港人传统置业首选小户型港人传统置业首选小户型,,罗湖东门是传统热点罗湖东门是传统热点
他们:
绝对是一群极理性极实际的人
对东门非常了解
投资收租非常普遍投资收租非常普遍
不论是自用还是投资,他们看重的吸引他们的都
离不开“价值”。
如果用如果用一句话来形容东门句话来形容东门,
你会怎么说你会怎么说??
我们会选择这样说——
东门是一个很现实的地方
*当深圳地产概念泛滥之时,东门地产始终是最实在,
甚至是功利甚至是功利。
在这个很现实的地方,面对一群很现实的人,
项目的推广就不能丢了一个核核心——
价价 值值
*但这绝不等于说不要创意,而所谓的创意也绝不能说
是抛开这个核是抛开这个核心。
如果对这个缺泛足够的认识如果对这个缺泛足够的认识,广广
告就会出现误区告就会出现误区。
如:把创意诉求点过分用于渲染周边配套,都市的生
活享受及感受活享受及感受
——客户很了解
——搞清楚你的诉求对象是租客还是买客
**买的不住买的不住,住的不买很普遍住的不买很普遍
东门国际东门国际
的价值的价值的价值
我们思考——
东门国际的价值在哪里东门国际的价值在哪里??
如何挖掘表诉?如何提升实现价值最大化?
建立东门国际的价值体系建立东门国际的价值体系
包装提升
形象形象
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