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上实海上海项目
提案报告
策源商办事业部 · 市场研究部
1
二 00 四年六月
2
前言
3
市场篇
4
1、项目市场分析
1.1 项目立地条件分析
1.1.1. 项目概况
用地性质
本地块用地性质为综合用地,土地使用年限: 70年
规划指标:
规划总用地面积:84787.7平方米
总建筑面积:232797平方米
住宅总建筑面积:89710平方米
创意居(LOFT)总建筑面积:78081平方米
商业街总建筑面积:16000平方米
综合容积率:2.44,
绿化率:35.2%
5
地块现状分析
办公和住宅用地处于场地平整阶段,商业地块正在打桩。
6
1.1.2. 项目周边环境分析
周边环境
项目南部飞虹路为一条小马路,周边聚集了一批代拆厂房及旧公房,路况有待改善。
项目北部辽源西路为一条机动车单行道,两边的建筑以老式公房为主,沿街有小型的便利店等生活商业配套。
项目西部大连西路为区域的主干道,路况良好,是通往虹口及浦东区域的必经之路。
飞虹路街景 辽源西路街景
7
大连路沿线住宅 大连路沿线商铺
周边交通条件
从车行系统来看,项目依靠主干道大连路,车行可快速到达陆家嘴、上海不夜城、人民广场、四川北路和五角场等主要商业商务
中心。同时轨道交通 4 号线和 8 号线均在本项目邻近区域设站,借助轨道交通体系,可大大提升本项目的交通条件,便于人流的疏
导,扩大项目的影响。
但项目临近的飞虹路、辽源西路均为单行道,将对本项目的出行和未来商业人流的导入带来不便。
周边商业生活配套
该项目距离控江路商业街较近,可以满足一般的购物需求。沿大连路有些规模尚可的餐饮店,如即将开业的苏浙汇等。其他的小
马路上有一些便利店和面包房等。整个配套基本可以满足普通居民的日常生活。
同时,本项目到达四川北路、五角场、提篮桥等地区的车程一般在 15 分钟以内,因此本案也处于几大商圈
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