2006年长沙市城南项目提案报告.pdf

『城南项目』提案报告 长沙市盛凯房地产顾问有限公司 写在前面 本次沟通是前期沟通，主要目的是在战略、方向上取 写在前面 得共识，并针对目前的市场态势和竞争格局，如何精准定 位突围星城，以及项目整体规划上的把控，打造传世经 典，着重于有指导意义的战略和方向，细节和常规手法不 是本次提案的重点。 提案主要针对长沙市目前房地产市场态势和竞争格局， 探讨本项目如何精准定位、突围星城，并涉及项目整体规划 土地篇 的思路把控。 市场篇 提案着重于对本项目战略方向的探讨，策划的细节和战 术手法将在下一次提案中涉及。 定位篇 规划篇 写在前面 本次沟通是前期沟通，主要目的是在战略、方向上取 地 块 篇 得共识，并针对目前的市场态势和竞争格局，如何精准定 位突围星城，以及项目整体规划上的把控，打造传世经 典，着重于有指导意义的战略和方向，细节和常规手法不 是本次提案的重点。 市 场 篇 土地篇 定 位 篇 市场篇 定位篇 规 划 篇 规划篇 地块分析 地块分析 ◎地块SWOT分析 ◎核心价值 ◎项目写真 ◎地块SWOT分析 ◎核心价值 项目区位 紧临城市的中轴线，占据城市 的交通枢纽要塞，雄踞融城的 中央，一个全新的生活特区， 前景十分可观。 项目四至 北：生活艺术城 东：安居房 现 状 西：芙蓉南路 地块规则，自然 环境良好，适宜 南：小山坡 打造精品楼盘。 市政配套 未来生活配套齐全 公园：园艺公园、石碑公园、桂花坪公园等 广场：石碑广场等 医疗：省医疗中心等 活动中心：市科技馆、青少年活动中心等 区域内居住品质高 生活艺术城、富景园、奥园 教育资源丰富 梓枫小学、梓枫幼儿园、石碑小学、石碑幼 儿园、中南大学铁道校区、中南林业大学等 产品 地处天心生态新城中心，芙蓉南路东侧，距 省政府、天心区政府均不远，升值潜力较大 项目临街面过长，规划设计过程中难 地形地貌规则，有利于规划设计布局 以化解社区内部的噪音、私密性问题 周边环境好，市政公园规模大，空气质量好 无绝佳自然景观资源 交通便捷，未来生活配套齐全，有利于本项 目前周边居住、商业气氛尚不浓厚， 目积聚人流、物流、车流 成熟