经纬2008年广州保利心语开售提案.pdf

保利心语开售提案 保利心语—经纬营销组 2008年2月28 日 一、市场分析一、市场分析 11、宏观房地产市场态势分析、宏观房地产市场态势分析 宏观政策对区域市场的逐级影响： 圳 深 三 珠 京 北 海 上 角 角 9..27新政出台后新政出台后，，深圳深圳 10月中下旬开始月中下旬开始，，新政影响开始新政影响开始 12月开始月开始，上海海、北京等楼市热点城市北京等楼市热点城市 成为首个受政策波及的 由深圳为原点波及周边市场，整 也开始拉响“寒流警报”，08年1月11日 城市。国庆期间首度遭 个珠三角地区楼市普遍下跌，其 北京韦伯国际成为京城首个明降楼盘， 遇楼市寒流，楼市疲软 中广州、东莞、惠州等城市较为 降价幅度达到2000元/㎡ 持续至今持续至今。 明显明显 愈是楼市市发达的区域愈容易受到政策的直接直接冲击，随着着9.27新政的逐步实实施， 波及范围也逐渐扩散。目前除典型的几大城市外，部分内地城市也开始出现降价现象 针对地产的宏观政策层层加压 治标 治本 国家08年的政策方向? 方向一方向一::扩大公房扩大公房 各地加强经济适用房的建设 需 方方向向向向二二::打打击击击击囤囤地地地地 0707年年1212月月 《《土地储备管理办法土地储备管理办法》》出台出台 供供 方向三方向三::紧紧缩货币缩货币缩货币缩货币 08年实行从紧货币政策，银行有可能继续加息 需 供 国家08年针对楼市的宏观调控极可能继续延续07年年末的强势， 而调控方向更多会针对供需双方进行平衡。 22、政府政策面分析、政府政策面分析 限 限 限 限 限 限 限 限 楼盘/地块名 占地面积 建筑面积 最高房价 价 价 价 价 开发商 容积率 预售时间 称 (平方米) (平方米) (元/平方米) 房 房 房 房 房 房 房 房 保利西子湾 保利房地产(集团)股份 80759 161518 2 6500 2008年1月 有限公司有限公司 入 入 入 入 金沙洲 B3737F01 、 广州中海地产有限公司 38542 77084 2 6150 2008年1月 市 市 市 市 市 市 市 市 03地块（中 海金沙馨园） 对 对 对 对 深圳市万科房地产有限 万科新里程 公司CAR-