邢台市金域首府营销推广提案.pdf

金域首府营销推广提案 第一部分 邢台房地产市场总体分析 1、邢台市城市规划《2008—2020年城市总体规划》 ■打造“冀南重要的中心城市” ,以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的 新 型工业基地，历史文化和生态旅游名城。 ■形成“一城三区，两心四轴，五星捧月”的城市空间结构。 ■总规确定的人口规模2010年和2020年中心城区规划人口分别为76万人和100 万人以上。 • 2、邢台市居住区域特征 • 西北区域： • 1、城市的主要发展方向，政府规划明确了北部新区以行政、居住、商业休闲 为主的功能定位，明确了新的城市中心。 • 2、拥有本市最大的公园——达活泉公园，自然环境相对较好，适宜居住。 • 3、该区域发展较快，开发了一大批新盘，城市道路系统、煤气热力排水系统 不够完善，城市基础配套设施不足。 • 4、为完善城市公共设施，优化城市功能，在未来的三年里，区域内大力公建 配套建设。 • 东南区域： • 1、政府规划确定“东南工业”的城市发展方向。 • 2、区域现有污染较为严重，分布着一些效益较低的工厂、企业事业单位。 • 3、区域道路狭窄，生态环境质量欠佳，“城中村”脏乱差等问题突出。 • 4、未来三年规划改造建设力度较大，具有较大发展潜力。 • 3、邢台市房地产发展情况 • 住房供应现状 • 截止2006年底，建设工程规划住宅建筑面积458.14万㎡，2007年商品房建设 112.8万㎡，经济房28.2万㎡，总量141万㎡；2008—2010年商品房建设489 万㎡，经济房97.8万㎡。 • 套型面积 • 目前80-140㎡左右是供应与销售的主体户型，80㎡以下商品住房供应偏少， 邢台住房开发量偏重大面积、大户型，而中小户型的商品住房建设明显不 足。 • 购买对象 • 从购买人群分析，本市城区人群是购房的主要群体，占总量的73%，本市外 县地区人群占24%，河北省内其他城市或外省市购房人群约为3% 。 • 住房供应预测 • 2007—2010年规划住房增加630万㎡，年均住房面积157.5万㎡。各类住房 6.54万套，其中套型面积小于90㎡住房4.99万套，建筑面积441万㎡，占建筑 总量的70%。 4、项目分类描述 主要竞争项目物业类型一览表 物业 占地 建筑 区域 容积率 物业类型 名称 面积 面积 50万㎡ 叠墅、多层洋房、小高层、16-25 天一城 桥东区 320亩 2.4 其中住 高层住宅，大型商业，商务写字 宅31万 ㎡ 楼，星级酒店，SOHU公寓 共38栋，6栋花园洋房，8栋多 259.5 41.5万 燕云台 桥西区 2.39 层，其余为高层: 7-10F小高15- 亩 ㎡ 27F 高层 盛世 16栋5层2+1 叠拼别墅8栋小高层和 桥西区 100亩 2.07 15万㎡ 公馆 高层 秀兰水榭