安徽淮北商业深度调研分析（商圈+项目+客群）.pdf

研究思路 汇报议程 宏观环境分析 第一部分 研究基础 宏观市场分析 淮北商业趋势分析 微观市场分析 第二部分 研究视角 商圈分析 商业街分析 商业项目分析 已建商业项目 在建商业项目 失败商业项目 城市商业需求分析 第三部分 深度解析 经营者分析 消费者分析 消费需求分析 1 研究思路 汇报议程 宏观环境分析 第一部分 研究基础 宏观市场分析 淮北商业趋势分析 微观市场分析 第二部分 研究视角 商圈分析 商业街分析 商业项目分析 已建商业项目 在建商业项目 失败商业项目 城市商业需求分析 第三部分 深度解析 经营者分析 消费者分析 消费需求分析 2 2008年—2010年初，国内房产政策调整一览 2008年10 首次购房贷款7折利率优惠政策及契税优惠政策 月22 日 2008年12 二手房营业税优惠政策及改善型购房贷款优惠政策 月20 日 2009年5月 普通住房开发贷款最低资本金比例下调至20% 27 日 2009年6月 严格执行二套房贷政策，40%首付及利率上浮10% 19 日 2009年9月 国土资源局发布通知严格建设用地管理促进批而未用的土地利用 2 日 2009年11 商品住宅用地出让面积限制，大城市20万平米、中等城市14 月13 日 万平米、小城市7万平米 2009年12 中央经济会议、支持首次和改善型购房需求，放宽中小城市户 月8 日 口限制 2009年12 首次购房优惠政策延续，二手房营业税优惠政策终止 月9 日 2009年12 “ 国四条”遏制房价上涨，增加供给、支持自主和改善型住房 月14 日 消费，抑制投机、加强市场监管、大规模批准保障安居房 2009年12 财政部等部门发文通知，土地出让中首次缴纳比例不得低于50% 月17 日 2010年1月 国务院办公室下发“ 国十一条”通知 10 日 3 信贷过度增长及房产泡沫加剧可能导致中国经济增长严重放缓  1月份的达沃斯世界经济论坛发 布2010年度的《全球风险报 告》其中