南昌中兴和园项目营销推广计划.pdf

2011年中兴和园 营销推广计划 PART 1 . 市场分析 09年至今重要调控政策的演化 09.3.24 发布信贷10条 经济刺激升级； 09.4.29 商品住宅项目资本金比例松动； 2010.1.7 明确二套房贷款首付不低于40%； 2010.4.17 首套自住90平方米以上，首付不低于30%；二套住房，首付不得低 于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房，大幅度提高 首付款比例和利率水平 （俗称“4.17新政＂）; 2010.7 住建部：坚定不移执行“新国十条＂;银监会：严格执行二套及以 上房贷政策不动摇; 2010.9.29 国务院：确实“新国十条＂，暂停三套及以上住房贷款，并首次 明确房产税将由试点城市逐步扩大至全国 解读：自09年至今，特别是2010年，相关部门连续四次出台 文件。政府对房地产行业 “由保转压＂非常明显，预计未来 的楼市下行风险剧增。 市场现状——南昌市 2009年，南昌市区住宅存量已基本消化； 2010年1～11月南昌市区预售体量总计311.92万㎡ ； 2010年1～11月市区商品住宅成交套数和面积分别是26691套和279.85万㎡ 在不考虑2011年全市的新增面积的基础上，现余存量已基本消化殆尽，年底 及明年5月前全市房地产市场将呈现价高量少的局面。 截止11月底，南昌市住宅存量已基本消化殆尽 2010年1～11月南昌市（含南昌县）商品房预售体量走势图 数据来源：同致地产 单位：万㎡ 90 75 60 45 30 15 0 10年1 10年2 10年3 10年4 10年5 2010年 2010年 2010年 2010年 2010年 2010年 月 月 月 月 月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 商品房 37.88 21.02 20.11 72.92 60.74 18.40 35.65 26.78 80.71 50.15 45.07 住宅 34.57 16.34 19.75 64.68 56.57 17.66 23.94 24.33 78.08 47.87 39.13 商业 3.31 4.69 0.36 8.24 4.17 0.74 4.59 1.32 2.63 2.29 5.94 办公 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.12 1.13 0 0 0 1-11月南昌商品房供应情况 2010年1～11月南昌市（含南昌县）商品房新批预售面积473.58万㎡，其中商 品住宅约占总量90%；市区商品房新批预售面积总量为311.92万㎡，同比增加 80.59万㎡，增长了34.84%。自10月份商品住宅新批预售面积开始下滑，预售 面积的持续减少主要缘于近期尾盘的增多和受政策影响部分楼盘延期开盘。 解读：1-11月,除4-5月份因传统销售旺季供应量剧增外,其 它月份增长较为平均,到传统销售季节的9月，供应量大幅 攀升，但随着政策的进一步缩紧,10月供应量开始萎缩。 2010年1～11月南昌市商品住宅销售情况 数据提供：同致地产 单位：万㎡ 6000 45 36 4000 27