2011日照市岚山半山半岛整体策略策划提案中.pdf

目标客户群定义目标客户群定义 他们善于他们善于 ：： 人际关系人际关系人际关系人际关系 地位地位 经营经营 财富财富 形象形象 偶然的偶然的一次碰杯次碰杯，，也许价值千万也许价值千万 岚山区住房供需调研岚山区住房供需调研 市场调查是很重要的！ 它决定我们要做什么样的产品它决定我们要做什么样的产品， 决定我们的营销推广方向， 凯歌公司平均每个月做市调1-2次，准确把握房 地产市场的脉动地产市场的脉动， 为您提供更为准确定位的依据 本次仅简要的选取部分分析本次仅简要的选取部分分析，供参考供参考。 解析政策调控 本案认为目前政策导向下的市场走势，一定程度上取决于开 发商对于价格策略的态度，究竟是顺势而为？还是依旧博弈对 赌？ 就政府而言，寄希望于通过这次调控能达到抑制房价，并且 能找到一套适合商品房和保障房可同步运作的双轨机制才是关键 所在。 在这个前提下，只要市场价格体系没有明显松动且不能调整 到位，调控进行到底将是大势所趋。否则政策调控将会成为“空 调调””，治标不治本治标不治本… 调控已经上升为年调控已经上升为：： 限制购买限制需求限制购买限制需求！！ 投资型产品将受到巨大影响投资型产品将受到巨大影响！ 住宅销售整体供大于求，社区覆盖率依然偏低 2011上半年新增住房供应量减少，市场存量开始增加。 岚山区2010年四季度商品住房价格 2009年—2010年岚山区房价整体呈 （同/环比）走势 逐年上升趋势，部分楼盘的虚高炒作带 4200 来一定的价格泡沫，导致房价同比增长 3900 较快。 3600 3300 3000 2800 随着人均收入的不断增加随着人均收入的不断增加，投资性购投资性购 2700 2460 2580 2400 2400 2150 2320 房的比例开始上升， 2100 2000 1870 2000 1800 1680 1700 预计预二季度岚山城区普通住宅年二季度岚山城区普通住宅 一季度 二季度 三季度 四季度 总体均价保持在3000元-3200元之间。 2008 1680 1700 1870 2000 2009 2000