2019年规划条件告知书.docVIP

惠东县住房和城乡规划建设局PH[2017]1号规划设计条件告知书 PAGE 规划条件告知书 流 水 号：SG2017000004 案卷编号：惠东住建规条字PH[2017]1 申请单位：惠东县国土资源局 用地位置：平海镇碧甲村荷包港地段 发卷机关：惠东县住房和城乡规划建设局 日 期：2017年1月16日 PAGE 1 文 本 第一章 总则 第一条 本《规划条件告知书》（下称《告知书》）所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、方案设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 第三条 编制本《告知书》的依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《广东省城乡规划条例》 3、《惠东县平海镇长沙湾片区控制性详细规划》 4、《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)] 第四条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和规范的规定。 第二章 用地现状 第五条 本用地位于平海镇碧甲村荷包港地段,地块编号为BO5-01-02，其具体位置详见《图则》。 第六条 本用地周边情况：用地北侧为规划24米的市政道路，东侧为规划15米的市政道路，南侧为规划15米的市政道路，西侧为其他规划地块。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 第三章 规划要求 第七条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 第八条 用地性质：R2/B1(二类居住用地/商业用地)。 第九条 开发强度要求 本用地主要技术经济指标：宗地面积23389.64平方米，计算指标用地面积23389平方米，计容积率建筑面积≤58472.5平方米（其中，商业建筑面积≤2923平方米，其余为二类居住建筑面积），容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。（详见《图则》）。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）要求计算各项技术经济指标。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 第十条 配套公共服务设施要求 （一）该项目需配建如下服务设施：垃圾收集点≥1个、物业服务用房建筑面积150平方米、配套停车390个（其中195个为高峰时段停车位）、配电房1个、公共厕所1个、便利店1个、居民存车处1个、社区体育活动场地1个。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 （二）本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置，在总平面图上示出污水处理装置的位置和范围。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 第十一条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：项目内至少配备停车位390个（其中195个为高峰时段停车位）。停车位设计须符合《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）的要求。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 （四）场地规划及建筑设计须符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求。 （五）本规划确定的公共空间须对社会公众开放，并保持其贯通，公共空间范围内禁止建设围墙等影响公共空间通达性的构筑物。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 第十二条 建筑间距要求： （一）本用地内住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间以及其他建筑之间的间距必须符合《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)]第5.0.2.1条规定和《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等相关规范的要求。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 （二）本用地内建筑与周边用地内相邻建筑之间的间距，按本条第（一）款