凌峻2007年沈阳唐轩英郡项目提案.pdf

冀东物贸 唐山全国500强名企北上沈阳 唐轩英郡--绝佳投资置业机会 文件提供--凌峻地产(中国)有限公司 有家、有业、有未来 2008年，唐轩·英郡以优厚的身价，圆你幸福人居梦。 这里，是沈阳最具投资潜力的新特区。 这里，工业、商贸、旅游等多种产业正在蓬勃兴起。 这里，在拥有一个家的同时，更拥有无限的事业、投资的机遇。 极高的地段升值空间，极大的区位升值潜力，极强的项目综合素质 在唐轩·英郡，有家、有业、更有大未来。 冀东物贸整合一流团队，进军沈阳楼市 历经多年，经过全国众多城市的精细考察，以及周密全面的市场研究 和论证之后，东北沈阳成为首选地产开发城市，成为冀东物贸房地产 投资发展重心，最终“定都”沈阳胡台。 整合了全国一流团队“上海三张建筑设计研究事务所、CBN上海筑邦 建筑设计有限公司，以及全国营销代理十强凌峻地产（中国）有限公 司等多家一流专业公司共同打造冀东物贸在沈阳房地产市场的开篇之 作——唐轩·英郡。 纵横全国，不忘乡情 目前唐轩·英郡项目已经在沈阳正式亮相，已经得到沈阳市场的极度关注 以及火爆追捧。 在项目正式开盘销售之前，特别仅针对公司内部员工及亲密合作伙伴开 展优惠内部认购。为员工及朋友提供新的投资置业渠道、创建共富平 台。 沈阳·全国最好的房地产市场之一 沈阳是全国最好的房地产市场之一，被评为良性运作的市场，并且沈阳 市房地产业已经成为本地经济发展的支柱产业。 从以下几个方面就可以看出，沈阳的房地产市场正处于良性发展的态 势： 1、房地产投资额持续增长 近年来沈阳房地产市场发展迅速，投资力度不断加大；2007年全年投资额接近730 亿，同比增长35.7%。 2、商品房销售量持续增长 • 2003年至2007年沈阳市商品房销售保持增长的势头，07年销售超过1300万 平方米，在全国房地产市场中名列前茅。据专业人士分析，随着市场成熟度 的提高，2008年商品房销量还将持续增长，而且，房价的快速走高，也使得 销售金额大幅度提高。 3、商品房销售价格不断攀升 2007年，沈阳市商品房销售价格为3565，比上年增长4.24 ％，而这个 状态还将持续。在全国15个副省级城市中，沈阳房价排名仅为倒数第 三，比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点，还有很大 的上升空间。 房产泡沫少，市场良性发展 • 房价与GDP （本地生产总值）、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重 要指标之一。当GDP和人均可支配性收入的增长高于房价时，证明人们有能力去买房，房产 泡沫少，市场能够良性发展。2007年，沈阳市房价与GDP增长比率为0.34，房价与人均可支 配性收入增长比率为0.24，这种比例关系，是一种非常理想的状态，说明沈阳人有剩余的钱 去买房，沈阳的房地产市场将会持续健康的发展。 沈阳房产发展在全国名列前茅 • 截至2007年11月，沈阳市房地产开发投资和商品房销售面积均已超过广州市和深圳市，排在 第二位，列在成都之后，但商品房均价排在省会倒数第三位。因此，按2007年的综合指数评 价，沈阳与成都市并列第一，是当之无愧的全国最好的房地产市场之一。 外地人购房比重增大 • 外地人在沈购房占30.33%，同比增加1.13个百分点。其中，外省市人购房占全市总量的 12.98%，平均每套面积约90.82㎡，与本市居民的购买力持平。外地人到沈阳购房，主要是 看上沈阳房地产的性价比高，沈阳的城市地位较高，是东北最大的中心城市，但房价在各省 会城市中同比较低，所以沈阳房地产极具投资价值。 沈阳房产价格即将快速升级 沈阳是东北地区最大的中心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，而沈阳的房价却在 全国排名倒数。2008年沈阳作为奥运会的分会场，无论是在经济上还是城市地位上都会有大幅度 的提高。所以，沈阳的房地产价格有着很大的提升空间，而且提升的速度也将变快。 近几年，万科、金地、碧桂圆、恒大、绿地、富力、保利、中海集团、华侨城和 首创等中国实力地产企业在沈阳攻城掠地。各大品牌地产商集中抢滩沈阳的原因 是由于沈阳在全国地产市场中的优势，一是沈阳的战略地位重要，振兴东北沈阳 先行；二是沈阳房地产市场的体量大，是未来最具发展潜力的城市。 来看一组沈阳市商品房的价格参考： 商品房价格（单位元/㎡）