风至飞扬济南万达济南项目推广提案.pdf

济南万达济南项目推广提案 思考路径 认识项目 • 从产品权重看：住宅占有将近50%的比例 • 从推广工作量看：商业部分由于自持较多，销售部分的工作量极小 • 从推广顺序看：近2年之内的推广重点是住宅 总结： 本案核心工作：完成万达住宅的推广工作，构建万达集团在济南的市场形象 用住宅的视野看万达 • 万达打造第三代城市综合体，将为住宅带来什么？ 国际化居住品质，大都市居住感觉。 • 风至飞扬要解决如下问题： 如何在万达的优势层面解决销售问题？ 如何在万达的优势层面解决住宅问题 认识万达 • 产品：城市综合体 • 领域：城市运营 • 市场：领头羊 结论，也是优势主张：没有人比万达更专精城市运营 全国如此，济南当然也如此 站在城市运营的高度看济南 • 现状：典型单中心城市，居住趋向郊区化，商务区拥有雏形，老城发 展慢于城市发展。 • 问题：住宅不在主流居住趋势之内，如何发展住宅价值 万达住宅=希望+稀有 • 时代拐点：区域被列为金融商务区，振兴地块被列为城市建设要点。 • 规划意图：疏散中心区人口密度，中心区将越来越稀有。 • 结论：中心住宅注定将成为少数人的住宅。 • 价值体系：城市发展的希望+无可复制的稀有 站在城市运营的高度做创意 • 如何最大化体现希望和稀有， • 如何将中心住宅定位到高档住宅市场。 • 风至飞扬的方法如下： 城市复兴 城市复兴是必然 • 城市复兴是人类城市化进程中意义重大的一个动作 • 城市复兴是世界上发达城市复活老城价值的经验教科书 • 城市复兴拥有如此多的成功案例 • 城市复兴代表着社会对老城的情感肯定与物质肯定 城市复兴是我们的大势 • 城市复兴正是济南目前规划的基本意图 • 城市复兴正是城市运营商发挥优势的强势战场 • 城市复兴正是中心住宅能够收益最大价值所需要的“大势” 。 • 城市复兴正是既能推动万达住宅，又能对商业、办公产品产生优质影 响力的巨星级操盘动作。 下面提案正式开始 目录 • 一、知己 • 二、知彼 • 三、百战不殆 • 四、平面表现 • 五、 产品建议 第一部分：知己 万达来了…… 万达带来了什么？ 北京石景山万达广场 宁波万达广场 重庆万达广场 西安万达广场 北京万达广场 小结： 建立在现有商业价值基础上，以商 •城市一级商圈或城市二级商圈； •影响和带动城市商业氛围的形成； 业综合体作为带动，促进地脉文化 •改变城市文化肌理。 价值的形成 。 城市（建筑）、人文、生活 不是造就一栋房子，更是创造一种生活方式！ 不仅是运作地产项目，更是运营一个城区或城市的未来！ 第二部分：知彼 济南城市的未来…… 不同区位的商业地产的崛起 这意味着济南一个商业中心的老格局已经打破，开始进入多中心时代 城市各中心价值得以凸现 我们的观点—— 值此时机，城市方能以“市”为核心价值 城（建筑） 商 人文