深度地产2011年08月青岛房地产市场分析部分3.pdf

住宅签约排行榜住宅签约排行榜 住宅签约排行榜住宅签约排行榜 保利里院里位列榜首保利里院里位列榜首 保利里院里位列榜首保利里院里位列榜首 进入8月份，四方区位列住宅签约排行榜前五的项目分别是保利里院里、 海岸馨园、中海.清江华府、嘉定路65-77号经济适用住房以及保利百合花园 西区三期。 保利里院里2011年5月份加推住宅房源581套，8月份签约58套，约5579平 方米，套均面积为96平方米，签约价格11488元/平方米。该项目5、8号楼均 价11000元/平，现购房可享万元优惠。 海岸馨园2011年8月份取得预售，共配建经适房375套约2.44万平方米， 当月签约住宅84套5457平方米，签约均价3822元/平米，当前去化22.4%。 中海.清江华府项目2011年5月份加推住宅房源324套，8月份共计签约30 套，约3047平方米，套均面积102平，签约价格14173元/平方米。 嘉定路65-77号经济适用住房于2009年7月份开始配售，2011年8月份共计 28套约2517平方米房源进行了网上签约备案，套均面积90平，签约价格2676 元/平方米。 保利百合花园西区三期2011年3月有部分住宅房源加推，8月份网签21 套，约1906平方米，套均面积91平方米，签约均价9879元/平方米。 8月签约8月签约 88月签约月签约 个案名称个案名称 开盘时间开盘时间 去化率去化率 个案名称个案名称 开盘时间开盘时间 去化率去化率 套均套均 签约均价签约均价 套均套均 签约均价签约均价 面积面积 （㎡）（㎡） 套数套数 面积面积 （㎡）（㎡） 套数套数 面积面积 （元（元/㎡/㎡ ）） 面积面积 （（元元//㎡㎡ ）） 保利里院里 2010年9月 60.9% 5579 58 96 11488 海岸馨园 2011年8月 22.4% 5457 84 65 3822 中海.清江华府 2010年10月 87.0% 3047 30 102 14173 嘉定路65-77号经济适用 2009年7月 84.9% 2517 28 90 2676 住房 保利百合花园西区三期 2010年12月 84.5% 1906 21 91 9879 3、3、价格分析价格分析 33、、价格分析价格分析 商品房签约价格月度走势商品房签约价格月度走势 商品房签约价格月度走势商品房签约价格月度走势 签约均价继续回落至签约均价继续回落至11828元11828元//平方米平方米 签约均价继续回落至签约均价继续回落至1182811828元元//平方米平方米 2010年9月份以来，四方区商品住宅签约均价在区域内高端项目签约引 领下开始迈入万元大关之列，由于签约结构的不断调整，四方区商品房签 约均价一直持续在万元左右波动。2011年，由于新都心片区房地产价值的 充分挖掘，受其高端项目签约影响，四方区区域签约均价仅在3月份滑落至 万元以下，为9799元/平米。 5月份，