天津大通复兴门项目提案.pdf

大通复兴门项目 价值连城碧玉的前身也只是不起眼的毛石， 只有独具慧眼才能获得惊人收益。 我们这个项目就是深藏在名不惊人地段上的翡翠， 现在它的翠色只有开发商和我们能看见。 所以，北岛广告要做的， 就是让市场发现并认同项目价值， 最终让开发商与消费者同步获得价值， ——提升了的价值。 本项目意义所在 超越现实 发现价值 不是不满足于现状，而是相信能够做得更好 不是非要刻意追求，而是坚信付出总有回报 拥有品牌的不是企业，而是消费者。因此，如 何驾驭顾客资产就成为企业决策制定的核心。 在21世纪，营销重心向顾客资产的转变已经成 为一种必然的趋势。 ——[美] 罗兰·T·拉斯特 弗莱丽·A·齐森尔 凯瑟琳·N·勒门 这并不意味着产品不重要 相反 我们强调消费者重要性的目的 是准确建立项目与消费者需求之间的 对位关系 所以，我们还是从对 复兴门项目的认识开始—— 河西区概况 位于市中心东南部的海河西岸，面积42平方公 里，人口近80万 具有良好的市政设施、美观的市容街景、发达的 交通网络 体育、卫生、文化、博览、新闻等各类中心汇集 河西区 全区社会秩序稳定，是国内外宾客来津商贸洽 谈、文化交流、旅游交往、投资经营的良好地区 河西楼市总体印象1-品目齐全  类型： 普通商品房住宅→高档社区公寓→花园别墅  户型： 60平米精巧户型→150平米复式户型→独栋别墅  价格： 3000元/平米的基本型→7000元/平米的豪华型→千 万豪宅 河西楼市总体印象2-风格各异  高品质项目多集中在解放南路以西  靠近市中心地区的项目多依托于老式异国风 情建筑及特有的文化底蕴  新型的大型居住区则以梅江/梅江南居住区 为代表，其版块效应辐射全市 河西楼市总体印象3-区位优势明显  海河改造对住宅档次升级的刺激效应，尚未延伸到 复兴门地区，但从解放南路海河沿线的新开发住宅 项目来看，效果甚为明显，如：盈海名都、龙海公 寓等 区域印象——昨天 印 色 灰 的 峻 冷象 “高大”的厂房/褪了色的红砖墙/振奋 人心的生产口号/永不息止的机器轰 鸣声/烟囱里冒出的缕缕黑烟/唯一能 动的—只剩下不断穿梭的火车头 传统工业区的形成，为这片老居住 区的诞生找到了理由，世袭的工薪 层无疑是这片土地的主人 区域印象——今天 怀 放 的 情 热 与 情 激  冒着黑烟的“三角帽”和隆隆的机 器声，已逐步消失在城市进步的