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《二零零七年度房地产行业政策深度剖析》
——房地产政策周期房地产政策周期与与199788-2002007年行业政策全面年行业政策全面回顾顾
上海策海房地产营销策划有限公司
市场研究战略顾问部
2008年02月28日
目录目录
第第一部部分 行业周期与中中国房地产产发展阶段划分
第二部部分 政策策周期与中中国房地产产政策策全面回顾
第三部分 二零零七年年度房地产产行业政策策深度剖析
第四部分 二零零八年房地产行业政策预测与展望
第第一部分部分 行业周期与中国房地产发展阶段划分行业周期与中国房地产发展阶段划分
第一部分 行业周期与中国房地产发展阶段划分
1.1美美国、日本本及香港房香 房地产产行业周周期
1.2影影响房房地产行产行业周期的主导周期的主导因素素
1.33中国房中国房地产周期主因及阶段划分产周期主因及阶段划分
1.1美国、日本及香港房地产行业周期
表1.美国房地产行业发展周期（20年左右）
时代背景 周期序列 时间跨度 波峰 波谷 波峰
工业革命 第1周期 18年 1870 1876 1887
完成时期 第2周期 18年 1887 1896 1904
两次世界两次世界 第第33周期周期 2222 年年 19251925
大战时期 第4周期 21年 1925 1933 1945
战后经济 第5周期 11年 1945 1953 1955
恢复时期 第6周期 18年 1955 1964 1972
第7周期 18年 1972 1982 1989
新新经济济时代 第第88周期周期 1717年年 19971997
美国房地产业的每一轮都要经过复苏、高涨、转折、萧条这4个阶段，这4个阶段完全完成
需要10-14年的时间，而上升期则在5-7年；一个完整的行业周期为20年左右。
1.1美国、日本及香港房地产行业周期
表2.美国住房投资变动情况（1946-1985）
60
1947
50 1983
1950
40 1946 1971
1977
3030 1948
1959 1972 1976
1968
20 1955 19
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