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【宁晋项目可持续定位深度思考】
The project sustainable location depth thinking of Ning Jin
河北达隆行房地产经纪有限公司
2012年6月
本次提案需解决的两个问题：
如何塑造本案的核心定位
如何提供项目可持续竞争力
PART1——观点/Viewpoint
目录/contents
PART2——定位/ Positioning
PART3——建议/Suggestion
Viewpoint
观点
【观点】
—定位方向
项目定位方向
非同等价格差异化 同等价格差异化
【观点】
—定位方向
产品差异化
地段
物业类型
品质差异化 概念差异化
景观差异化 产品形象差异
同等价格
户型差异化 差异化定位 景观形象差异
其他差异化 包装形象差异
【总结】
1、深谙市场，本案定位方向为同等价格差异化定位
2、竞品项目塑造品质差异，本案旨在概念差异
本案如何塑造概念差异？
独特性+高起点+风格持续化
【观点】
—独特性
塑造独特性
●客户追捧程度
●脱离竞争环境
●推广差异化
140万平米/位置较偏远/石家庄首席地中海大盘
【观点】
—独特性
景观泛投入
风格特色重投入
竞品同工期项目：4500元/平米
同祥城最新均价：5700元/平米
年销售额5亿
【观点】
—独特性
【观点】
—高起点
石家庄恒大项目群
开盘期85折
每日前五名成交88折
尾盘销售9折
特价房优惠
入市调性高/高价高折扣
【观点】
—市场项目风格多元化
项目
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