冠城世家广告推广策略.pdf

冠城世家广告推广策略 提案 1 跋 致泰华地产: 非常荣幸接受贵司委托，为贵司冠城世家项目提供我司的专业服务。 通过对贵司该项目规划设计的理解，我司认为这是一个值得我司倾注热情与智慧为 之服务的高质素项目，同时，我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的您和您的团队 表示由衷的敬意，你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热情。 根据目前我们对项目周边环境和项目地块的了解，结合综合的市场调研，我们认为， 宝安房地产整体发展水平亟待新的大飞跃，我们相信，通过贵司的 支持结合我司 的专业服务，冠城世家有望成为这次大飞跃的成功起跳者。 对于贵司项目推广之强大信心，建立在我司七年来深港两地房地产市场的摔打。作 为资深的专业地产广告公司，我们具有多样化的楼盘推广经验，如罗湖“楼王”《长 丰苑》《百仕达花园》香港巡回展销深圳十大明星楼盘《海洋之心》和《长城盛世花 园》《世纪村》等大型楼盘的全程代理推广，为我们操作本项目提供坚实的市场经验。 我们有理由相信，在本项目卓越品质的基础上，结合我司专业热情的广告代理服务， 本项目一定能取得预料的成功。 谢谢！ 长城盛花广告公司 总经理： 2 第一部分 宝安房地产市场现在和未来 3 二线关外房地产市场热点有二：一是龙岗布吉及中心城；二则宝安老旧城（简称宝城）和西乡片区及宝安新中心区（未来商品房 开发的重要供应地）。后者商品房市场的开发及供应主要集中在以泰华，宝恒，鸿荣源，富源，富通等数家地产商为代表，其商品房的 开发及供应基本左右了整个宝安房地产市场，外来地产商较少。 由于消费对象相对固定，宝安楼市的消费特点，开发模式及风格具有明显的区域性特征，简述如下： ►从建筑风格及性质上看：宝安楼市体现“高层不如多层，楼花不如现楼”的市场怪圈，但近年来已悄然发生变化，由传统 多层逐渐向中小高层的楼宇方向发展，其外立面更具观赏性，其风格趋于多样性，大致以欧陆风格和现代风格为主； ►从商品房的价格趋势看：宝安房地产市场价格走势平缓，总体呈上扬趋势，目前中小高层个盘大致在 3500—4800 元/平米。 以广深公路为界，广深路以北售价相对高企，部分个盘已突破4000 元/平米以上；相反广深路以南及西乡片区售价相对走低， 基本维持在 3500 元/平米左右，主要原因是后者在配套与居住环境上均要逊色于广深路以北片区； ►从商品房销售周期上看：除少数个盘外，大部分楼盘销售周期（含前期认购）普遍在一年以上，由于销售相对滞后，其内 部认购时间相对较长，销售率则呈高，低两极分化之势。而知名地产商开发项目凭籍品牌优势，所推个盘均有良好表现； ►从商品房户型面积上看：受当地居民传统居住模式影响，当地市场户型供应集中在三房，四房，面积大多限定在 100—130