2012年河北省石家庄孙村项目市场研究及定位汇报.pdf

石家庄孙村项目 市场研究及定位汇报 2012年4月 汇报内容 1. 项目本体及开发目标解析 2. 石家庄市客户需求解读 3. 石家庄房地产市场研究 4. 项目操作核心问题提炼 5. 参考案例借鉴 6. 项目整体定位建议 7. 下阶段工作梳理 8. 附件 PART 1 项目本体及开发目标解析 项目本体及开发目标解析 宏观区位优势——本项目位于河北省会石家庄，在环渤海经济圈辐射半径，城市 起着连接东南西北作用，随着高铁建设，一小时省际经济圈指日可待 石家庄处于环渤海经济圈，石家庄地理位置较为 优越，联结东南西北；未来高铁的建设使得一小时 省际经济圈指日可待； 石家庄市作为河北的省会，距离北京约273公里， 距离天津约300公里。随着城际高速铁路的建设，石 北京市 家庄与区域内主要城市的时间距离在不断缩短。 里 天津市 公 3 7 石家庄城市发展亟待升级，有很大的城市开发、 2 里 公 0 0 3 建设空间； 石家庄 石家庄新火车站及规划地铁示意 城市区位优势——本项目位于裕华区，占据城市中轴线位置—建设大街两侧，区域地 理优势明显；同时本案是目前石家庄市二环内唯一大规模集中开发用地  本项目地处裕华区二环以内，区域内商业 设施及基本生活配套设施比较完善，是本市教 育及商贸中心，客户对本项目所在区位认可度 较高； 本项目地块是目前石家庄市二环内唯一大规 模集中开发用地； 近邻二环内唯一高尔夫公园，受万达广场城 市中心效应的带动，区位未来发展潜力大、竞 争优势明显；  项目位于城市中轴线——建设南大街两 侧，南侧的南二环东路是石家庄市东西向主干 道之一。 本案 成熟商圈 政府 交通路网——地块周边交通条件便利，公共交通系统较为发达，项目可进入性 强 国道G107、G308与石市胜利南街、建通路联 建通街 建设南大街 通，能直接通往本项目地块，方便周边下市县人 汇通街 石栾路 群前往石市； 地块内部路网建设成熟，以建设大街、南二环 塔南路 石栾路、塔南路、仓兴街、汇通路、建通路、龙 腾路等数条道路与市内外便利连接； 仓兴街 项目周边有多条公交线路通往城市各个角落， 金利街 交通条件及道路形象较佳。 南二环 建设