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大象也能跳舞 ——鲁能柏石峪项目战略营销汇报 伟业顾问 2005年1月 大，很重要。因为规模就是杠杆。深度和广度可 以容纳更大的投资、更大的风险以及更长久的对 未来的投入。 这不是大象能否战胜蚂蚁的问题，这是一只大象 能否跳舞的问题。如果大象能够跳舞，那么蚂蚁 就必须离开舞台。 . IBM董事长 郭士纳 我们的目标 宏观市场解码与项目背景分析 项目卖点梳理 他山之石——星河湾 产品建议——为大象搭建一个舞台 营销策略——让大象跳起舞来 我们的目标：第一年完成销售40万平米 璀璨开盘 首攻胜利 宏观市场解码与项目背景分析 •以发展高新技术、冶炼、化 工、出口加工、国际信息、空 港型工业为主。 北 •人口发展规模控制在60万至70 万人，城市建设用地70平方公 老城保留商业服务 里左右。 跨 中心的职能，加强 •为满足济南市申办2009年第11 古城保护，以体现 届全运会需要，对体育公园规 泉城历史文化风貌 西部新城将建设高速铁 为特色 划和设计进行招标； 路新济南站 西进 中疏 东拓 西部新城 东部产业带 东部新城 南控区启动城市、旅游、生态、 水利、林业、农业、村庄、环保 规划；该城区为消费者心目中的 传统高尚住宅区 济南城市规划 •城市改造给房地产带来巨大的发展空间 •未来城市东区将是发展热点区域 南控 •济南未来５年的规划，旧城改造将对住 宅的需求量高达2300万平方米。 城市基础设施建设成效显著。城市绿地覆盖覆盖率达到37.5%。 城市公用事业快速发展。大幅度提升生活舒适度