御富枫景项目营销策划汇报方案.pdf

4.17新政之后， 市场格局、客户心态，供应产品形态都发生变化。 本案意在解决核心问题 本案意在解决 新政后四大营销核心命题 市场格局变化？ 客户购房心态变化？ 本案产品形态变化？ 综上，御力的整盘营销解决方案？ 命题一 4.17新政，市场格局变化？ 土地市场情况 建筑 土地用途及 净用地 起始价 交易方 宗地编号 宗地位置 容积率 绿地率 成交价 竞得人 密度 年限 面积 式 柳城街办燎原五 ≥2.5且 商业40年 合63.5 新光三越百货股份 WJ02[071/ 组 ≤7.0 亩 有限公司、宏昱投 105万元/ 105万 051]： 涌泉街办凤凰 ≥3.0且 住宅70年 合 亩 元/亩 资（香港）有限公 挂牌 2010-002 社区三、四、 96.97 司、上海湟普房产 五、八组 ≤7.0 商业40年 亩 经营有限公司 WJ01[051] 柳城街办燎原 ≥3.0且 ≤40 115万元/ 115万 四川德坤实业有限 ：2010- 合27亩 挂牌 社区 ≤5.0 % 亩 元/亩 公司 001 WJ16[071/ 居住用地 合 金马镇金泉社 ≥1.2且 ≤30 128万元/ 128万 成都金尊房地产开 051]： ≥30% 住宅70年， 76.38 拍卖 区 ≤3.0 % 亩 元/亩 发有限公司 2009-016 商业40年 亩 WJ12[071/ 居住用地 合 金马镇温泉社 ≥1.2且 ≤30 120万/ 成都嘉源置业有限 051]： ≥30% 住宅70年， 31.83 120万/亩 拍卖 区 ≤1.8 % 亩 公司 2009-018