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富力·五星名座EJU电商合作汇报 EJU谨呈 2012.3 清局势-【整体市场情况】 本项目销售周期内，整体市场综合走势仍在低位徘徊。 我们预计，重庆房地产市场将在2012年初完成筑底，随后市场将随着信贷政策率先放松，略有好转，但是幅度不大。十八大的召开，中 国将进入高度维稳期，市场难有起色，随着政府换届完成与保障房体系的初步建立，市场才开始加速回暖，而在本案销售期内2012年整 体市场仍在低位徘徊。 国十条出台 全面限贷出台 本案销售期内2012年市场情况 开发商信心 2011.10 保障房体系初步建立 市场综合走势 两会召开 购买者信心 当前 十八大召开 信贷政策放松 信贷政策放松 高度 高度 维稳期 宏观调控稳固 维稳期 宏观调控稳固 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 期宏观市场分析-【政策预判】 政策利差：从紧的房地产调控政策2012年仍将继续； 政策利好：借政策微调，2月楼市小阳春主力去化房房源大多为刚性需求。 2012全国房地产政策 2012年重庆房地产政策 2012全国房地产政策 2012年重庆房地产政策 房地产政策调控不动摇 解读：针对房地产的调控政策短期内不会推出，由此 2012年房产税12152元/平米 限购，限贷，限价等依然将持续。目前全国主要限购城 解读：2012年房产税明显高于去年，纳征范围 继续 市中已有20余个城市明确2012年将继续限购 缩小，对市场影响不大。 首套房返个税，最高达房款30% 信贷适度微调，将服务首套房 解读：个税返还受益者更多是中高端人士，此举对于重庆 2012年信贷政策的放宽，将从客观上缓解房地产政 中高端商品房有一定刺激作用。 策，但由于从严的房地产政策不会改变，且信贷政策更 2012年2月起执行首套房基准利率上浮5% 多以定向流动为主，因此房地产市场资金压力依然存 解读：随着大部分银行信贷政策的放松，将会刺激更多 在，以价换量依然是2012年市场主要策 的刚需客户购房。 略。 3 观市场分析- 【宏观背景】 金：房地产市场资金压力不会减弱。  2010年1月18日至2011年4月，存款准备金率共计上调 11次，冻结资金约4.15万亿，基本完成对20