2009廊坊南尖塔村项目前期方案汇报.pdf

南尖塔村项目 前期方案汇报 Oct 2009 Jan 2007 报告框架 第一部分 廊坊市整体房地产市场分析 第二部分 廊坊市房地产区域板块分析 第三部分 项目解析与属性界定 第四部分 项目市场机会点分析 第五部分 项目定位及产品建议 Jan 2007 廊坊市整体房地产市场分析 一、市场发展阶段 二、市场供应状况 三、市场价格状况 四、市场销售状况 五、土地供应状况 六、未来市场供应 七、客群来源状况 Jan 2007 一、市场发展阶段 2001年以前，廊坊市商 廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房 品住宅市场尚未启动 及公房，商品房 2002-2005年，商品房 进入2002年，廊坊市房地产开始进入快速发展阶 市场进入快速发展阶段 段，房地产项目不断增多 2006-2009年，伴随市场发 土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加 展，项目出现品质差异化 剧，消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追 提升 求居住舒适度品质方面的要求,项目也开始出现差 异化竞争 目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期，在满足基本的居 住需求后，市场已经出现高品质项目 Jan 2007 二、市场供应状况 2004-2008年廊坊市地区商品 2004-2008年廊坊市地区商 房施工面积情况图 品房投资额情况图 2004-2008年廊坊市商品房施工面积屡创新高，2006年施工面 积超过500万平方米，2008年达到近1400万平方米 2004年到2008年5年间廊坊市地区商品房投资额从42亿元增长 到180亿元，5年间投资额增长了4.3倍 Jan 2007 二、市场供应状况 完成投资 全市 市区 2008年（1—6） 35.76亿元 10.58亿元 2009年（1—6） 40.56亿元 12.09亿元 同比 13.40% 14.29% 从上表来看，今年房地产开发投资同比大幅上涨 新开工面积 全市