同策沈阳康华荷兰村公园式庭院项目产品推衍汇报前期策划.pdf

沈阳康华荷兰村项目产品推衍汇报 上海同策 前阶段工作成果及结论回顾 买得起的 项目策划目标—— 有面子的 1、具有独特项目特色和市场价值的产品 高性价的 2、能够抵御市场风险的同时利润最大化 有特色的 实用性的 前阶段工作成果及结论回顾 前阶段工作成果及结论回顾 前阶段工作成果及结论回顾 业主的主要疑问 同策自问 此产品组合利润是否最大？ 有效的产品种类和组合方式？ 小高层要不要做？ 除了高层、多层之外的产品？ 户型比例是否偏颇？ 产品形态及户型比例的安全？ 特色产品的实际建筑面积？ 如果要做小高层的话，体量？ 前阶段工作成果及结论回顾 技术手段解决目前问题 1、最易解决的创新产品户型问题 2、通过产品测算排布看各类产品的实现可能性，尤其关注小高层和别墅 3、市场验证各类产品线的安全性、利润性，以及合理的户型面积段、比例 4、根据实际的地块形状、环境、指标进行再规划， 第一部分 关于创新户型 该类产品实际上是属于附加值型户型 关于创新户型的设计建筑面积 北向卧室为设备台形式的赠送 我们通过 业主比较关心的 第二部分 同策慎重考虑的 最具有可能性的 产品排布可能 有相对高价值的 6种产品布局 进行实战布局研究 判断经济测算的基本逻辑 利润参考值 = 销售收入 - 建安工程费 - 税费 高层 1、高层 1、营业税及附加 小高层 2、小高层 2、土地增值税 多层 3、多层 联排 3、联排 估算中，可看做固定开发成本项 一、土地获得价款 二、前期费用 三、配套和总体费 四、期间费用 1、土地成本 1、招投标费 1、供电工程费 1、管理费用 2、住宅配套费 2、工程