天津华侨御景湾汇报初审.pdf

华侨 ·御景湾 这场仗怎样打 我是谁 对手的选择 PK 出招 ………… 方案结构 二、区域环境分析 一、城市环境分析 二、区域环境分析 一、城市环境分析 三、项目特点分析 四、竞争环境分析 四、竞争环境分析 五、项目定位 六、项目发展建议 五、项目定位 六、项目发展建议 七、整合营销计划 八、整合营销策略 七、整合营销计划 八、整合营销策略 附件目录 1、区域二级市场调研报告 2、区域三级市场调研报告 3、天津酒店式公寓调研分析 4、天津涉外住宅调研分析 5、天津华侨情况调查分析 5、整合营销计划表 6、物业服务发展建议 7、售后服务建议书 城市环境分析 ★ 核心城市天津 天津的城市发展定位—— 继珠三角、长三角之后，中国第三个区域经济 —— 国际港口城市和北方经济中心。 合作版块——环渤海经济圈呼之欲出。 天津房地产市场最近出现的现象： １、中心城区价格持续走高，主流产品供不应求，项目销售周期 相对缩短。 ２、梅江片区被中心片区项目分流大量客户，销售速度趋缓 火爆的原因 1、 都市核心，不可再生 2、 城市回归。 3、 出行便利,配套健全. 4、 购买、租赁需求旺盛 天津市中心城区竞争格局 老城厢 海河沿线 南京路 沿线 天津湾 奥运 梅江南 各中心区域版块特点：代表项目，板块价格 板块 价格 特点 发展问题 代表项目 人文基础教薄弱，各种 富力城、后现代城、 是天津城市的发源地，具有 老城厢 7200-7500 深厚的历史、文化底蕴。 配套条件短期内无法将其打 11号公馆、富顿中 造成高端板块 心、 依托海河所特有的城市地 位、优越环境和发展特点，未 开发周期较长，影响整体区 海河大道、