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房产工程建设质量把关的意义探微 姚春龙 桐乡市华都置业有限公司314500 摘要：房产建设是投资消耗大、材料能源需求高的土木工程建设的一部分, 在工程施工质量上对土建行业的发展影响很大。因此，在实际建设施工中要把好 房产工程建设的质量。木文首先对当前房产工程建设的发展情况做出了简要的介 绍，然后详细的介绍了房产工程建设质量把关的主要内容，并分析提高房产质量 的主要措施，最后，在房地产项目发展的前景的展望进行了总结。 关键词：房产工程建设质量；质量管理；措施 刖g 房产工程作为建设工程产品的一部分，投资消耗的人工、材料和能源都很 大.质量的优劣不仅关系到人民生命财产的安全和社会的安定，而且关系到企业 的牛存。所以把质量控制放在头等地位是非常必需的。控制房产工程质量的手段 有很多，包括前期设计质量控制、中期施工质量控制、后期质量问题排查及修复 等。这其中施工阶段在整个房产开发过程中所占时间最长、涉及到的质量控制点 最多，所以加强施工阶段的质量控制，是保证房产质量的最关节阶段。施工单位 应提高质量管理意识，建立完善的质量体系，做好各项质量预控措施。如何提高 工程质量是摆在所有施工企业面前的重要课题，也是永恒的话题。施工企业只有 提高工程项目质量管理水平，才能对工程质量形成全过程的技术、管理和人员等 因素进行全面控制.使整个企业的质量管理更加科学和规范。在我国目前房产工 程质量水平不能提高的主要因素，还是在于施工过程中施工单位对质量控制的措 施和方法运用不当，主观上也没有形成足够的重视。所以结合房屋建筑工程项目 的实际情况，提出解决质量控制中存在问题寻找有效的解决思路和方法，对房地 产工程建设具有较强的指导意义和实用价值。 一、房产工程建设质量的特点和质量把关的意义 1.1房产工程建设质量的特点 房地产项目在有着自己独特而鲜明的特点，首先房产工程的施工质量受到多 种因素的影响，如前期设计、施工机械、水文情况、施工工艺、操作方法、管理 制度等多重因素都对房产项目的最终质量有重大影响，所以要想提高项0的质量, 必须充分考虑并且重视这些因素的影响，用严谨周密的思考方式去对到房产项目 开发过程中的各个环节。第二房屋建筑产品生产具有单件性和流动性，不具有固 定生产流水线、规范化的生产工艺和稳定的生产环境，每个房产项目都具有不可 复制性。从而导致房每个地产项目工程质量控制都必须根据各自项目特点，指定 特定的计划，而且项目的流动性特点也导致在项目质量控制上易产生波动而且波 动大，任何i种因素发生变动，都会导致工程质量出现波动。第三，房产工程项 目在施工过程中，工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性， 如不及吋发现存在的质量问题，事后将很难再去排查，从而在以后的使用过程中 会造成质量隐患。 1.2房产工程建设质量把关的意义 房产工程与人们的生产生活密切相关，工程质量的好坏不仅关系 到项目投资能否成功，建成后的项目关系到国家和人民的生命、财产安全。 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，关系到整个工程项目 的最终质量能否达到国家规范和业主的要求，因此，必须重视和加强施工阶段质 量管理工作。其中心任务是通过建立 健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量。 二、施工质量管理在房屋建筑工程中的重要性 2.1建筑施工的特殊性 从施工类型上，可以把建筑工程分为很多种，不同的类型在建筑规模的要求 上也不尽相同。就我国当前的建筑施工情况来看，自然天还是一个重要的影响因 素。如北方进入寒冷的冬季之后就不能施工了。另外各种复杂工程在技术融入、 工序搭配等方面都需进行严格管控这样才能有条不紊地保证施工顺利进行，使其 质量合格，成本合理。 2.2施工在房产开发中的地位和施工企业质量管理工做的重要性 施工是房产项目开发中所占时间最长的阶段，是把房产项目从设计图纸到实 物的重要阶段，只有完成了施工、保证了施工质量，才能使得房产项目变得有价 值，才能在后期正常交付使用。所以施工阶段在整个项目开发中的地位是最高的。 现如今我国房地产的发展形势十分迅猛，关于建筑施工方面的工艺、装备、材料、 技术等不断地进步和革新。所以说，随着社会进步，将来所承担的工程肯定会同 如今有很大差异。比如，在建筑结构上可能会更加复杂，在建筑用途和功能上更 加特殊，在建筑设计和装修上更加多元化。 这些发展变化都要求我们必须要不断提高建筑施工水平，保证施工质量，这样才 能把更好更先进的设计落实到位。如何提高施工质量，是施工单位的重要课题, 所以科学、严谨、合理和有效的企业质量管理就显得尤为重要。 建筑企业要想很好地发展下去，就必须做好施工质量管理工作。只有把只有 把管理工作做好了才能保证每个项目的顺利落成，企业才能生存，如果一个企业 连质量管理工作都做得不好，何谈兴亡。在房地产工