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房地产市场分化发展新十年 城市房价上涨受诸多因素影响，最直接的便是成本 因素，而在成本中尤以地价的影响最为突出。大多数三四线 城市政府为增加地方财政收入，大力推进房地产业发展，扩 大土地供应，土地价格增幅明显。 多地城市房价持续上涨，楼市永远向上的幻觉被放大到 了全国，但从市场现实来看，不同城市市场冷热不均现象明 显，一二线城市的房价继续上涨，大部分三四线城市上升动 力不足，房价上涨缓慢，甚至部分城市出现下行趋势。 市场现状 万达集团董事长王健林日前表示对房地产业发展具有 信心，认为在未来至少十到十五年，中国房价会保持稳中上 行的态势。 华远地产董事长任志强一向看好中国房地产业，从土地 市场供应关系上分析，认为房价会持续上涨，甚至提出永恒 上涨论。 著名房地产评论人陈宝存认为中国房地产虽度过发展 的黄金期，仍处于平稳的白银三十年，需求与房价会持续上 涨。 在这些观点的背后，是年初以来一二线城市房价的持续 上涨，新国五条越调越火，房地产市场供需两旺，众多开发 企业仍看好全国房地产市场的发展前景。 但在房价持续上涨的光环背后，一些中小城市房地产市 场发展并不乐观。据7月份全国百城价格指数显示，环比下 跌城市增至39个，皆为三四线城市。三四线城市经过前几 年爆发式的增长，供大于求、潜在需求较弱，空置率高、存 量房销售困难，房价低迷等问题逐渐出现。 虽然从房价来看，无论是一二线城市还是三