远成中心商业整体定位报告和租金定价建议.ppt

老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 市场衡定 项目为三四线城市城市新区，项目周边消费人口基础超低，商业配套不完善，商业人气聚集及传统消费习惯的引导尚需至少3-5年时间； 项目所处商圈周边项目均为在建项目，区域范围内商业氛围低，且暂无大型主力商家入驻，板块自身商业价值亟需提升； 建议项目理论租金值降低40%-50%，降低商家入驻租金门槛，扩大意向入驻商家基数 项目300-500米范围内金梅社区底商及批发市场底商已营业，尚无综合体项目营业，租金水平20-30元/㎡/月， 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 楼层 面积 租金(元/㎡/月) 业态租金 1F 12700㎡ 20-30 快餐餐饮类（20-30元/㎡/月） 超市辅营类（20-30元/㎡/月） 超市类（10-20元/㎡/月） 2F（地面1楼） 9568㎡ 50-60 化妆品类（30-40元/㎡/月） 个人护理类（30-40元/㎡/月） 流行女装类（50-60元/㎡/月） 女鞋类（50-60元/㎡/月） 名品专卖类（70-80元/㎡/月） 运动城（30-40元/㎡/月） 黄金珠宝类（70-80元/㎡/月） 品牌女装（50-60元/㎡/月） 3F 7640㎡ 30-40 运动城（30-40元/㎡/月） 童装童鞋类（40-50元/㎡/月） 儿童早教摄影类（40-50元/㎡/月） 儿童职业体验类（20-30元/㎡/月） 男装（30-40元/㎡/月） 儿童玩具娱乐类（30-40元/㎡/月） 休闲女装类（30-40元/㎡/月） 时尚女装类（30-40元/㎡/月） 少淑女装类（30-40元/㎡/月） 4F 5936㎡ 20-30 电影院（10-20元/㎡/月） 餐饮类（20-25元/㎡/月） 书吧（20-30元/㎡/月） 咖啡厅（20-25元/㎡/月） 健身房（20-25元/㎡/月） 5F 3953㎡ 15-20 KTV（15-20元/㎡/月） 餐饮类（15-20元/㎡/月） 电玩城（15-20元/㎡/月） 租金均价 27-36元/㎡/月 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 楼层 面积(㎡) 租金(元/㎡/月) 业态 1F 5400㎡ 30-40 咖啡、甜品休闲类（30-40元/㎡/月） 休闲餐饮类（30-40元/㎡/月） 2F 4621㎡ 25-35 休闲餐饮（25-35元/㎡/月） 异国餐饮（25-35元/㎡/月) 特色餐饮（25-35元/㎡/月） 3F 3909㎡ 15-25 美容SPA（15-25元/㎡/月） 美容养生（15-25元/㎡/月） 租金均价 23-33元/㎡/月 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 楼号 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 业态 7号楼 2322.22㎡ 40-60 服饰旗舰店（40-60元/㎡/月） 8号楼 2362.64㎡ 40-60 特色餐饮 （40-60元/㎡/月） 9号楼 1822.64㎡ 40-60 中型品牌火锅（40-60元/㎡/月） 10号楼 1400㎡ 40-60 大型品牌餐饮/商务休闲会所等（40-60元/㎡/月） 租金均价 40-60元/㎡/月 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 4 楼层 面积 租金（元/㎡/月） 业态 1F 2600 40-60 精品体验（40-60元/㎡/月） 2F 2600 30-40 高档中西餐（30-40元/㎡/月） 3F 2600 20-30 俱乐部（20-30元/㎡/月） 4F 2600 15-25 健身会所（15-25元/㎡/月） 租金均价 25-30元/㎡/月 老城南片区 CBD沿街比较 定价策略 5.2 商业租金定价建议 项目周边区域 各板块定价 5.3.1商业租金售价关系 建筑 面积 单价 总价 年收益 投资 投资回 租金单价 内容 （㎡） （元/㎡） （元） （元） 回报率 报时间 （元/㎡） 住宅底商 100 12000 1200000 60000 0.05 20 50.00 购物中心 100 8760 876000 36000 0.04 24 30.00 退台