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酒店式公寓价格分析 【价格定位】 项目 区位 产品 服务 价格（元/M2） 金中环 福田CBD 高档优质 中级服务（发展商 按酒店式管理） 19000 佳兆业中心 中信城市广场旁 烂尾楼包装 高级服务（圣廷苑 酒店作为管理顾问） 13000 澎柏·白金酒店公寓 宝安汔车站旁 中档产品 中级服务（发展商 按酒店式管理） 4300 宏发·领域 西部CBD 高档优质 知名物管顾问 价格新高 酒店式公寓项目的区位及服务，是价格的主要衡量标准。 酒店式公寓价格初步定位 高于住宅价格 实现11，000元/平方米以上 【价格定位】 祝项目取得圆满成功！祝宏发集团事业更上一层楼！ 2019 ppt资料 * 欢迎批评指导！！ 快乐工作，快乐生活！ 感谢您的聆听！ ！ 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳酒店式公寓租金状况一览 【酒店式公寓】 （以下数据来源于中原三级市场05年7月份的租赁成交记录） 项目名称 区域 户 型 面积（㎡） 月租金 单位面积租金 出租率 东方时代 福田 单房 25 1600 64 94% 东方时代 福田 2房1厅 46 3000 65 南方国际广场 福田 1房1厅 42 2400 57 92% 南方国际广场 福田 单房 36.27 2300 63 城市天地广场 罗湖 2房1厅 58 3500 60 96% 地王公寓 罗湖 2房 75 7500 100 100% 国际市长交流中心 南山 1房1厅 40 2600 65 93% 澎柏·白金酒店公寓 宝安 1房1厅 33 1600 48 91% 租金高，主流租金约65元/M2/月； 出租高，都在90%以上。 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 同等地段非酒店式公寓租金状况一览 （以下数据来源于中原三级市场05年7月份的租赁成交记录） 项目名称 区域 户 型 面积（㎡） 月租金 单位面积租金 皇御苑 福田 1房1厅 42 2000 47 侨福大厦 福田 2房1厅 53 2500 47 星河国际 福田 2房2厅 86.7 4300 50 都市名园 罗湖 1房1厅 48 1700 35 骏庭名园 罗湖 1房1厅 51 1800 35 金园 罗湖 1房1厅 40 1400 35 海岸明珠 南山 1房1厅 43 2000 46 梦想家园 南山 2房1厅 62.86 1900 30 白金时代 宝安 2房1厅 75 1600 21 租金一般，主流租金约35元/M2/月； 【酒店式公寓】 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳五星级酒店月租金一览 酒店名称 面积 包月租金（人民币） 单位面积租金 香格里拉酒店 70㎡左右 30000元 428 富临酒店 45㎡左右 20000元 445 彭年酒店 45㎡左右 18000元 400 彭年酒店 70㎡左右 25000元 357 丹枫白露 70㎡左右 18000元 257 阳光酒店 43㎡左右 18600元 432 恒丰酒店 48㎡左右 20000元 416 租金很高，主流租金约400元/M2/月； 【酒店式公寓】 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳部分写字楼租金一览 物业名称 平均租金(元/㎡·月) 地王大厦 120 世界金融中心 110 深业中心 95 发展银行大厦 115 中信大厦 110 新闻大厦 65 国际商会大厦 90 卓越大厦 90 宝安公路局大厦 60 租金较高，主流租金约90元/M2/月； 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 酒店式公寓、高档住宅、五星酒店、纯写字楼租金比较分析 酒店式公寓租金远高于高档公寓。 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 酒店式公寓、高档住宅、五星酒店、纯写字楼综合比较分析 高档住宅 酒店 纯写字楼 经济性 + - - 商务功能 - 0 + 服务功能 - 0 - 居住功能 0 0 - （注：“+”表示好于，“-”表示弱于，“0”表示一致） 酒店式公寓综合性能比较好的，市场竞争力很强。 项目位置：上步南路，中信城市广场旁 发展商：佳兆业地产 总建筑面积： 98254㎡ 套 数：1564套 均 价：13000元/㎡ 客 户：投资客占70％，30％自住；以 福田为主，有少量香港客户 主力户型：21-46m2 交楼标准：精装修 05.12.17开盘当天销售500多套，市场接受度较高。 备注:原子悦台烂尾楼项目改造。 个案分析——佳兆业中心 【酒店式公寓】 以接近1.8万的单价，一推出就被抢购，除发展商保留单位外基本销售完毕。 个案分析——世金汉宫 项目位置：罗湖地王商业金融区，深南东路旁 发展商：茂业集团 总建筑面积： 34544㎡ 套 数：718套 均 价：18000元/㎡ 客 户：主要为投资客