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5A甲级商业综合体智能化 设计规划建议书 日期：2017年5月 编制单位：北京市亚太安设备安装有限责任公司 广东分公司 什么是商业综合体 商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 商业 办公 居住 酒店 文娱 展览 会议 综合体智能化涉及哪些？《智能建筑设计标准》GB50314-2015 BA楼宇设备自动化系统 空调自控系统 给排水自控系统 变配电监视系统 电梯监控系统 智能照明系统 能源计量系统 宽带接入系统 室内综合布线系统 无线对讲系统 语言通信系统 有线电视系统 卫星电视接收系统 计算机网络系统 多媒体系统 消防联动控制系统 消防广播系统 火灾自动报警系统 自动灭火系统 综合视频监控系统 综合车场管理系统 门禁管理系统 访客控制系统 电梯控制系统 综合机房工程 智能化系统设计思路 实用性与经济性的统一 1、坚持实用性第一的原则。系统应能最大限度地满足行业要求、管理人员和使用人员的业务需求，能适应未来新技术的发展，努力降低建设费用，选择技术成熟、性能稳定和性价比高的产品，从而提升系统的保值空间。 合理性与先进性的统一 2、系统方案设计严格遵循系统工程的设计准则，在系统的合理性与技术的先进性之间取得均衡。努力追求整个系统功能的科学合理性，防止片面追求某一局部的高指标与先进性。在保证整个系统功能和性能的前提下，最大限度地采用成熟、可继承、具备广阔发展前景的先进技术。 标准化与开放性的统一 3、系统设计尽量采用标准化、模块化设计并严格遵守相关技术的国际、国内和行业标准，以确保系统之间的开放透明性和系统之间的互连互通。若整个系统是分期建设的，系统设计时，对有扩展要求的子系统，在设计和选用设备时,应在对未来业务的增长和扩容进行科学预测基础上进行余量设计,预留扩容和发展的空间。 可靠性和安全性的统一 4、整个系统采用具有高可靠性的总体设计，选用的设备自身应具有较高的安全可靠性，关键设备或关键部件应采取备份冗余设计，选用安全机制完善、安全级别较高的系统软件，使用具有可靠功能的专用网络安全产品。 易管理性和易维护性的统一 5、系统应易于管理和维护，计算机网络等信息基础设施的设计应采用简洁易用的体系结构，以降低系统运行维护费用。为确保产品的售后服务，应选用技术成熟的国内品牌产品。 写字楼智能化设计定位 1、公的舒适度、高效率 2、空间的可扩展、可持续发展性 3、设计的地标性和前瞻性 客户群体 总部型企业 智能来访 智能会议 移动办公 企业展厅 总裁会所 高速WIFI 企业交友 智能安防 机房托管 云存储 中小微企业 中央碎纸系统 超级文印 智能考勤 智能物业报修 员工 智能饭堂 室内环境监测 公共信息查询 公共信息发布 内部服务预约 代预订外部服务 外来人员 预约登记 临时出入 停车位 餐饮休息 管理人员 物业管理 人员出入管理 节能管理 安全管理 写字楼区域智能化系统设计需要考虑的问题 安防体系SA 1、安防如何与运营管理相结合 2、人员安全 3、设备安全 4、报警后的响应机制 5、重点区域与非重点区域的监控策略 交通体系SA 1.上下班高峰期的人流量及车流量。 2.访客管理 3.出入流畅性 4.收费便捷性 5.投资合理性。 环境体系BA 1、机电设备的管理 2、公共区域照明 3、如何节省能耗 物业管理服务体系OA 1.设备维保便捷性。 2.用户与物业沟通便利，准确。 3.物业收费方式多样性。 4.物业增值服务。 运营体系OA 1、无纸化办公、会议 2、云存储云办公 3、入住企业的展示宣传、公共配套的展示宣传 4、结合平台体系，数据化经营体系以及物业管理服务体系来实现社区运营体系。 网络体系CA 1.事前规划，避免管线浪费 2.留好冗余，避免不能升级 3.机房整体规划，减少面积和资金浪费。 4.所有设备使用通用技术，避免产品绑定。 写字楼智能化应用实例 1)超级中央前台功能，为企业做到减少成本、提升效益。 超级中央前台功能可以承担各入驻企业诸如前台收发接待、会议室预约、人事招聘、工商注册、社保缴纳等一系列关于行政、人事、财务的外包服务，仅需保留核心生产及营销部门，重复性的事务均可由超级中央前台处理，真正为企业做到减少成本、提升效益。 2)访客管理功能，简化程序，对进出大楼的人员进行有效控制。 访客管理功能可以对进出大楼的人员进行有效控制，需要邀约访客的人员可事先在智慧办公管理平台，添加访客计划，输入到访时间、所在公司、及约见的联系人。提交信息后，约见人便可接收到专属二维码，可直接凭借二维码通过门禁，避免了传统写字楼需要到前台换领临时卡，所带来的种种不便。 3)智慧停车系统：