深圳顶豪公寓案例研究.pptVIP

公寓案例研究 谨呈：深业集团 世联行项目组 2015.4.7 研究案例 深圳湾1号 深业上城 深圳中心 天元 占地面积：4.6万㎡ 总建筑面积：约47.5万㎡ 容积率：5.9 建筑覆盖率：小于35% 总户数：500户 产品类型：200-600㎡（其中北区主力户型430－610平大平面产品；目前在售南区产品，2015年推售T5,T6高区300－530㎡及T8低区200－300㎡产品） 入市时间：2012年底入市，2015年4月及8月分批推售 楼面地价：约11万元/㎡ 项目基本指标 项目整体以一线湖海景观、十大顶级设计师团队、顶级精装品质三大核心卖点，凭借高端居住理念，打造深圳湾滨海顶级豪宅公寓项目标杆 【极致景观资源】海景/湖景/15公里滨海长廊 一线海景地块，毗邻70万㎡的内湾湖公园，享有15公里滨海休闲长廊，项目享有极致稀缺的景观资源。 【卓越远景规划】大前海＆深圳湾超级总部规划 深圳湾1号位于后海国际湾区，凭借大前海＆深圳湾超级总部规划，打造深圳核心金融商务中心。 【顶级城市资源聚核体】经济/自然/全球化交通枢纽/高端商业商务/人文休闲/顶级居住 项目凭借国际湾区6大体系的多元功能定位，聚合城市最顶级资源，构建一站式多元生活体验。 【湾区价值兑现】多元顶级配套/全球化交通 成熟配套日渐醇熟，高端配套比肩香港中环。全球化交通无缝衔接深港两地。 区域概况 地处国际湾区，落位前海门户，坐拥极致景观资源，尽享卓越规划兑现 整体规划 整体规划——以广东鱼灯为灵感来源 项目整体规划以广东鱼灯的自然流线为灵感来源追求楼栋之间的通道流线感 综合体项目汇集国际级生活配套 深圳湾1号规划有顶级公寓、莱佛士酒店、超甲级写字楼、云端会所、品牌商业等多业态组合。 顶级公寓、莱佛士酒店、超甲级写字楼、云端会所、品牌商业等世界顶级综合体业态汇集，携手国际级设计团队打造南中国第一豪宅公寓 办公 莱弗士酒店 品牌商业 公寓 约8.3万㎡ 约3.5万㎡ 约4万㎡ 约16.17万㎡ 注：建筑面积将近47.5万㎡，计容建筑面积32万㎡ 配套介绍 顶级公寓——邀请国际设计团队YABU,KELLY HOPPEN,HID,HBA等联袂巨献国际顶级公寓设计 莱佛士酒店——具有悠久的文化历史背景，与四季酒店，文华东方酒店齐名 338米云端会所——与CCA联手于主塔楼T7顶端338米处打造会员制俱乐部，配有私人宴会厅、雪茄红酒房、SPA等高端配套 4万㎡高端品牌商业——汇聚世界顶级品牌，目前Baker家居、Cavalli Caffé已签约进驻 整体规划-设计团队 携手国际顶尖设计规划团队如KPF，AECOM，LKL等为项目整体建筑规划 AECOM/美国新世贸中心 外立面 国际现代风格，全玻璃幕墙设计，360°无边际景观 整体设计理念：全玻璃幕墙的国际现代风格，立面灵感源于海浪 塔楼外形大气、简洁，大面积玻璃幕墙的运用，其细致的波纹形立面灵感来自于深圳湾的粼粼波光，营造超光感，体现项目国际化的打造理念 外立面材质：高档考究的建筑用材 2.4m极限宽幅双银Low-E中空夹胶三层超白玻璃 ，吸热、反射、隔音、通透性更强 玻璃幕墙采用节能型涂喷铝合金玻璃幕墙系统 石材幕墙采用开放式干挂石材系统，配置进口土耳其石灰岩 公共空间 五星级酒店式打造理念，整体设计现代优雅奢华，颜色大胆明快 公共空间：整体现代气息强烈 主要靠灯光，吊灯和灯带提升整体现代气息; 大堂：国际化、时尚简约、五星级酒店体验 通过水、景观等自然元素将引入首层、负一层的电梯大堂，让业主有五星级酒店大堂的体验; 电梯厅：定制化电梯厅营造尊贵感 深圳湾1号公寓电梯都是非标定制产品，达到国际五星级酒店标准。电梯内拥有独立的空调系统，10.4寸的大显示屏，设计不锈钢材质、进口高档皮革和进口高档大理石。 户型分析 项目打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度 注：主要参考案例部分200-250㎡及300-350㎡户型产品 T6-6B 约251㎡ 2房2厅3卫 实用率约为70% 优点 整体户型：各功能区独立完善，全景观面采光，干湿分区设计相对合理 尺度感：各功能区域尽享奢适尺度 阳台：约20米开间超大景观面阳台 套间：双套间设计，展现尊贵私密感 缺点 整个走廊面积估算12㎡，面积具有一定的浪费 客卫无采光，相对不足 客餐厅（约47.4㎡） 次卧套（约19.5㎡） 主卧套（约51.03㎡） 书房（约14㎡） 厨房（约12.6㎡） 储藏室 客卫 注：三梯三户 户型分析 注：主要参考案例部分200-250㎡及300-350㎡户型产品 T6-12A 约331㎡ 3房2厅4卫 实用率约为68% 优点 整体户型：各功能区独立完善，全景观面采光，干湿分区设计相对合理 尺度感：约56