房地产行业：2018年上半年全国新开盘总结报告 - 副本.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘1220 次，推出房源近30 万套 3 2、去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好 4 3、产品定位：超6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近9 成 24 4、客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 28 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、 010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2018 年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。 各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东 南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度 较大。政策出台频次方面，2018 年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5 月份， 政策调控力度加大，地方调控持续深化。5 月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海 南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大 湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市 场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调 控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018 年上半年重点城市开 盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常 好。 1. 重点城市开盘1220 次，推出房源近30 万套 2018 年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘 1220 次，推出房源近30 万套。其中 一线城市广州开盘量较大，共计开盘67 次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为196 次和149次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2018 年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排 行榜榜首，4 月21 日开盘一次性推出4080 套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡 结合部刚需盘项目，开盘均价40000 元/平米。 2. 去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好 2018 年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018 年以来，去化表现稳中有升，4、5和6 月平均去化均超9 成。从整体来看，今年上半年去化水 平高于去年同期。 从项目去化情况来看，2018 年上半年共有601个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成 都和重庆，分别占据139席，111席和 105，合计占比超过全部售罄项目的50%。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、 010 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3. 产品定位：超6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近9 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018 年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7% 的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需 求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房 者。 4. 客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄 段普遍在 20-35 岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品 质，一步到