泰鑫房地产池州站前区安置小区可行性调研报告.pdf

泰鑫房地产池州站前区安置小区可行性调研报告 【序言】：由于该项目目前市政配套基本上完全没有到位，在项目开 始建设之前，需要市政配套到项目外围；另外本项目的启动资金需要 10000 万元（公司融资），公司是否可以在建设该项目时要其他位置 的地块：诸如原来公司寻找的池州市中医院及和泰·星城地块。 第一部分：项目外部环境（即池州市概况） 池州市位于中国安徽省西南部，北临浩荡长江， 南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和 省级历史文化名城，也是安徽省两山一湖（黄山、 九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。现辖贵 池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区， 总面积8272平方公里，总人口154万。全市生态环 境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一 个国家生态经济示范区. 市政府所在地池州城，坐落在池口河（秋浦河）入江口的洲地 上，一面靠江，三面环湖，历史上因郡治襟江带湖、城阙宫室宛在池上而得名。 一、地理环境 池州东与铜陵市毗连，南与黄山市接壤，西与江西省为邻，北与安庆隔江相望。其 地理坐标介于东经116°40-118°08、北纬29°34-30°51之间。境内地势南高北 低，东南部是黄山与九华山山脉交汇地带，中部是丘陵和岗地，西北部是沿江平原。 池州地处北亚热带南缘，气候温和，雨量充沛，光照充足，季风明显，生长期长， 1 属典型的亚热带季风性湿润气候。境内水系发达，青通河、九华河、秋浦河、黄湓河等 北流入江，主要湖泊有升金湖、白沙湖等。 池州生态体系完好，森林覆盖率达56%，处处山青水秀，人与自然和谐。1996年 12月26日被批准为国家生态经济示范区，1997年11月11日被列为实施《中国21世 纪议程》16个地方试点地区之一。 二、自然资源 旅游资源得天独厚。池州境内有全国四大佛教名山之一的国家级山岳型风景名胜区 九华山，国家野生动植物自然保护区牯牛降，国家珍稀水禽自然保护区升金湖；有省级 风景名胜区齐山-秋浦仙境、东至大历山以及蓬莱仙洞、慈云洞、鱼龙洞、大王洞、神 仙洞等各具特色的溶洞群。 生物资源种类繁多。拥有耕地8.7万公顷、山场49万公顷、水面3.4万公顷，国 家级和省级森林公园3处。盛产水稻、棉花、油料、竹木、茶叶、蚕茧等农副产品，是 国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶和速生丰产林基地。野生动植物品种多样，仅中 药材就有1300多种。 矿产资源储量丰富。已探明的金属矿、非金属矿资源40余种，主要矿产有金、银、 铜、铁、铅、锌、钨、钼、锑、钒、煤、硫铁、白云石、石灰石、大理石、方解石、麦 饭石等。其中石灰石、白云石、方解石矿不仅储量大、品位高、质量好，而且大多分布 在沿江地带，便于开采和运输。 三、人文历史 池州自唐武德四年（公元621年）设州置府以来，迄今已有1380多年的历史。建 国以后，历经两撤三建，1988年8月复设池州地区，2000年6月改池州地区为省辖池 州市。 文化底蕴丰厚。池州素有千载诗人地的美誉。东晋大文学家陶渊明晚年隐居于东 至县境内的牛头山，读书种菊。后人因仰慕他的高风亮节，于明万历元年（公元1573 年），在今东流镇为其修建了靖节祠（又名陶公祠）。诗仙李白曾五游秋浦、三上九华， 对池州的山光水色、铜铁冶炼、风土人情多有吟唱，留下了近百首诗篇，其《秋浦歌》 2 十七首流芳后世。晚唐杜牧在任池州刺史的两年内，留下了几十首脍炙人口的诗篇，其 千古绝唱《清明诗》使池州杏花村名播青史。包拯、岳飞、苏轼、司马光、王安石、朱 熹、陆游等众多文人雅士都曾驻足池州，寻芳揽胜，留下无数文化珍品。被誉为戏剧 的活化石的贵池傩、源于佛教释典的目连戏、兴于明代的青阳腔，以其古老的表演形 式和纯朴的民俗风情引起了国际文化界的关注。 佛教文化源远流长。九华山佛教始于晋代，兴于中唐，盛于明清。早在东晋隆安五 年（公元401年），就有天竺僧人杯渡来山筑室为庵，传经布道。唐开元七年（公元 719年），新罗国（今韩国）王族近亲金乔觉渡海来华，历尽艰辛，卓锡九华，苦心