云南民间金融与互联网金融课件教案.pptxVIP

云南民间金融互联网金融黄璋琦常务副总经明中泽俊毅投资咨询有限公司全民融资时代云南民间金融发展轨迹小贷时代普遍5%月息，地州可到10%走灰色地带，利息并不合规不能募集资金、暗地操作资金贷款灵活，速度快个人征信无法掌握，不良率居高成立者大多来自非金融行业基金时代小贷公司升级版有基金之名，无基金之实可以对外募集资金利息在年化28%以内基金销售困难，达不到预期效果P2p 民融登基金公司的升级及其他资金的介入利息进一步下调：24%以内可以对外宣传并招揽投资者市场认可度处于初级阶段，尚处市场培育阶段投资者来自四面八方亏损成主题，各家经营方向模糊互联网金融全国分布情况三十日成交情况2014.9.10至2014.10.10国内16家P2P平台获投资 融资总额超3.65亿美金云南互联网金融现状-亏损是主题典型代表：孔方兄、中宜信、云南泛亚民间资金登记服务中心有限公司三个派别：房地产金融房产仍然是最优的抵押物市场空白，可以对银行做一个有力的补充银行为什么逐步淡化地产贷款？学过经济学的都知道，商品极少有可以持续升值的，之所以说极少，是因为确实有这样的商品存在:古董和艺术品。但绝大部分的商品走势都是有波峰和波谷存在，我们再来看一下我们熟悉的证券交易走势图：我们的经济走势、国家发展、公司发展、商品销售所统计出来的结果都会有一个类似的图表，这就是经济规律，房地产也不例外，这就是一个负和博弈游戏，处在“上山”阶段的人赚到了钱，那这些钱总要有出处，于是处于“下山”阶段的人就要来为这一切买单。有人可能要说出很多理由，比如大家常见的说法：“土地是需缺资源，以后越来越少，这一点足以让地产持续的高速增长。”那我们可以来看看我们的邻居：日本，它和中国一样同属亚洲国家，两国的经济发展历程也有很多相似的地方，它的土地资源的需缺相对于它目前的人口可以说比中国有过之而无不及，那我们来看看日本的房地产曾经发展的轨迹：银行将进一步收紧房贷在2013年，首套房购房者最大可以享受到利率8折的优惠，但目前已无这样的优惠。以一套100万的房子为例，若2014年实际降幅为5%，也就是95万成交，首套房首付30%，贷款70%，假设贷款期限为20年，2014年和2013年贷款对照如下：银行为什么要收紧住房贷款说起按揭贷款的事情，曾经是被认为是一个毫无风险的业务，理由大家都知道，房子天天涨，就算出问题也好处置。可现在不一样了，房价已经到了一个老百姓很难承受地步，房子要再涨无论从国家宏观调控上，还是从市场需求上都不足以支撑，目前市面上待售房源远远超越市场需求，所以房子在银行作为质押品，其兑现能力变得越来越差。另外，这几年的房价迫使很多来贷款的人不得不承受大量的银行贷款，月供从以前每月1000左右，涨到现在随便一套房子月供都在4000元以上，那根据银行审批条件，你的收入或者流水至少要在每月10000以上，不然你如何生活？但以昆明人力资源市场来说，有多少人能够每月在10000以上？这就催生了一个做假的市场，很多人到银行贷款所提供的收入证明和银行流水都是通过外面的假证机构做出来的，也能看出来，但也有很多其制作工艺堪称一绝，和真的几乎一模一样，这就造成了银行审批人无法判断购房者的真实还款能力，如果你是一个银行的风险总监你如何来批贷款？这些问题的出现也迫使银行逐步降低住房贷款的贷款量，来规避市场风险。银行政策给我带来的机会审批速度慢条件苛刻等额度住房抵押消费贷款和经营性贷款为例，目前绝大部分银行实行基准利率上浮30%-60%综合年化成本也在8.4%至10.3%信用记录不人性化房产抵押消费贷款超过三十万还需打到第三方账户造假严重真实需求得不到体现成本较高，接近P2P平台银行政策给我带来的机会消费贷款经营性贷款抵押贷款，短期资金周转工程用款项目用款 解决了真实用途和资金使用问题！房地产商带来的机会1、销售困难2、融资困难3、与消费者矛盾尖锐4、“楼花”已经是过去式 对于开发商而言，开发商提前获得资金，同时为未来的销售提前蓄客，目标客户清晰，营销方向明确，一定程度上降低了营销成本，同时还拓宽了销售渠道。对于消费者而言，我购买该理财产品，不仅享受投资收益，同时还可以得到其他消费者得不到的购房优惠政策，心理较以往更为踏实。另外不用担心在本人不购房的情况下定金难退、脸难看的尴尬局面。随时想赎回主要通过互联网平台即可及时赎回，方便快捷。广州万科在互联网金融方面的动作8月30日下午，万科广州公司联合腾讯推出了一款地产互联网金融产品：万科理财通。它可以将预定金转化为理财产品，无论成功认购与否，客户都能享受理财收益，也可在线上进行退订。这是继与淘宝合作卖房之后，万科在互联网营销方面的又一重大尝试。总结房地产互联网金融也许是未来一个互联网金融较好的细分市场，如果它能大面积的在市场成功开展起来，可能有一天