基于全寿命周期的房地产项目成本控制研究-项目管理专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 分类号：TU 学校代号：10490 学 号 ：201103012 秘密☆ 年 武汉工程大学硕士学位论文 基于全寿命周期的房地产项目 成本控制研究 作者姓名：郭明珂 指导教师姓名、职称：张哨军 副教授 申请学位类别：工学 学科专业名称：建筑与土木工程 研究方向：工程管理基本原理及应用 论文提交日期：2013 年 4 月 20 日 论文答辩日期：2013 年 5 月 26 日 学位授予单位：武汉工程大学 学位授予日期：2013 年 6 月 15 日 答辩委员会主席： 谢 全 敏 Research on Costing Control Based on the Life Cycle Cost in Real Estate Project A Thesis Submitted for the Degree of Master Major： Architecture and Civil Engineering Candidate：Guo Mingke Supervisor：Prof. Zhang Shaojun Wuhan Institute of Technology Wuhan, Hubei 430073, P. R. China 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究 工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外， 本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。 对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。 本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名：郭明珂 2013 年 5 月 30 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解我校有关保留、使用学位论文的规定， 即：我校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电 子版，允许论文被查阅。本人授权武汉工程大学研究生处可以将本 学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影 印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 保 密 Ο ， 在 年解密后适用本授权书。 本论文属于 不保密 Ο。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名：郭明珂 指导教师签名：张哨军 2013 年 5 月 30 日 2013 年 5 月 30 日 摘 要 摘 要 近年来，国家加强了对房地产业的调控力度，这对房地产企业来说既是机遇也是 挑战。在西方国家，全寿命周期成本管理理论广泛地应用于建设项目的成本控制，它 对房地产企业降低投资成本，提高核心竞争力，有着重要的意义。 通过背景和文献研究，提出当前房地产业成本控制所存在的问题。在介绍基本理 论的基础上，构建了房地产项目全寿命周期成本控制体系，科学地划分了全寿命周期 的阶段，探讨了全寿命周期各个阶段成本控制的方法，并构建了房地产项目功能评价 模型和房地产项目全寿命周期成本控制模型，最后通过案例验证了模型的科学性和实 用性。 本文从全寿命周期的角度系统地对房地产项目的成本控制进行研究，摒弃了以前 阶段性控制的片面性。采用了定性与定量相结合、经济与技术相结合的方法对全寿命 周期成本控制进行研究，科学合理地说明了平衡初始建造成本和未来运营维护成本之 间的关系是实现全寿命周期成本最优的有效途径。并运用房地产项目功能评价模型和 房地产项目全寿命周期成本控制模型来实现对房地产项目成本的主动控制，有利于有 效降低项目的成本。 提高初始建造成本可以有效降低未来运营维护成本。房地产企业应该更加注重设 计阶段的成本控制以及后期运营维护成本对项目全寿命周期成本的影响。这对其降低 成本，提高核心竞争力，实现企业效益，有着重要的指导和实践意义。 I 武汉工程大学硕士学位论文 关键词： 全寿命周期成本管理 ； 房地产 ； 成本控制 ； 价值工程 ； 层 次分析法 II Abstract Abstract In recent years, the state has stepped up efforts to control the real estate industry, which brought the real estate enterprises both opportunities and challenges. The life cycle cost management theory is widely used in Western construction project cost control. It has great significance to the real estate enterprises in reducing the investment cost and i