同致-星河酒店项目建议书.pdf

星河酒店项目建议书 （写字楼、商业） 深圳市同致行物业顾问有限公司 二00三年八月二十八日 第一篇 写字楼篇 第一部分 市场调查与分析 一、 经济政策与环境分析 （一）政府政策导向 政府六大措施： 1、大力发展金融、高新技术产业、对外贸易和现代物流 产业四大支柱产业，调整和优化产业结构； 2 、建设生态型产业链和循环经济发展模式； 3、全面迎合珠三角经济带和深港一体化的新趋势； 4 、降低经济发展的环境成本与环境代价，实现资源与环 境的永续利用； 5、加强人才的培养与引纳； 6、加大力度扶持民营企业，放宽与国外企业的战略联盟 政策。 小 结 政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城 市，充分利用自身的投资环境优势、管理和创新优势、 人才优势、科技与第三产业，以及外向型经济优势，力 争成为珠三角经济带的国内外大型机构地区总部，进而 成为区域经济核心。 （二）目前经济形势 • 1、中央政府与香港特区政府关于CEPA(协议的签署； 2、目前深圳“总部经济”发展战略收到实效。 3、2003年上半年新注册的外资企业达793家，外资进 • 入深圳的势头持续迅猛。 小 结 • ◆ 加入WTO两年，深圳已明显凸现WTO效应，外 • 商投资力度逐年加大，出口势头依然迅猛。 ◆ CEPA给深圳带来实质性利好。 二、 深圳写字楼市场供求趋势分析 （一）销售及租赁情况 现楼 楼花 35.00 30.00 10.43 25.00 9.71 20.00 10.75 15.00 16.51 10.00 21.90 19.17 9.25 7.01 5.00 11.31 7.88 8.21 0.00 5.77 5.18 3.13 4.09 0.92 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 历年办公楼销售面积 截至2003年6月 （二）空置情况 60.00 4.00 50.00 3.34 3.00 40.00 2.76 2.23 空置面积 30.00 2.00 1.69 1.70 空置率 20.00 1.25 1.00 10.00 40.3148.6949.26 50.21 33.69 18.7714.66 0.00 0.00 199619971998 199