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二手房交易新模式 作者：王珣 来源：CIOInsight 时间：2009-11-16 12:28:40 传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营，对于买卖双方来 说都费时费力。今年 8 月 27 日，中信银行总行营业部宣布与北京能 通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”，推出新的网络平 台“无忧购房网”，开启了二手房交易与金融服务一体化的新型模式。 下载报告《管理企业信息》 HR/ERP 等企业软件注册免费试用 银行发挥“金融”优势，中介发挥“专业”优势，二者合作，开 启二手房按揭业务新模式。 传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营，对于买卖双 方来说都费时费力。今年 8 月 27 日，中信银行总行营业部宣布与北 京能通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”，推出新的网 络平台“无忧购房网”，开启了二手房交易与金融服务一体化的新型 模式。 中信银行依靠其强大的覆盖网点进行房源搜索，经过能通置业顾 问核实议价后发布在网页，形成“最新有效房源”信息。客户也可登 录无忧购房网自行发布和搜索房源。据能通公司置业顾问徐先生介 绍，一套优质房产每天可达到 10 多次点击量。 “中信二手房直通车主要流程是客户和业主直接联系看房，看完 房且商谈好具体事项之后，由直通车工作人员辅助签署买卖合同，并 安排具体银行网点签署贷款合同，在批贷后由直通车专业的过户人员 陪同过户。在整个流程中，中信银行二手房直通车不收取任何费用。” 徐先生介绍说。 自 6 月 12 日能通公司第一批置业顾问正式接触“直通车”业务 以来，徐先生每月的成交量为七八单，约占每月接待客户量的 10%， 每单的成交时间大概在一个月左右。 “直通车”业务充分开展后，中信银行与能通公司为客户提供了 更加完善方便的“买卖交易”与“金融服务”融为一体的综合式购房 业务。此种银行与中介公司合作的新兴业务模式有助于发挥银行的金 融优势、信誉优势和网点优势，同时也便于中介公司发挥其专业服务 优势，让客户更省心、更放心。 据徐先生介绍，目前能通公司已陆续委派置业顾问到中信银行支 行网点进行办公，以更方便快捷地为客户办理相关手续。 二手房 百科名片 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、 再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房 地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公 房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 目录 基本概念 禁售房类型 二手房买卖 二手房估价 二手房价格 买卖途径 二手房的税费 二手房交易流程 基本概念 禁售房类型 二手房买卖 二手房估价 二手房价格 买卖途径 二手房的税费 二手房交易流程  二手房转让合同样本  交易—注意  二手房按揭 展开 编辑本段 基本概念 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次 交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品 房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均 被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、 解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人， 可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居 住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己 的多余住房换取收益。 编辑本段 禁售房类型 二手房 据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房 但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要 只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要 有以下几种类型： 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房 价款的； 2.住房面积超过省、自治区、直