2012年上海保利香槟苑二期定位分析及商业部分建议报告.pdf

保利香槟苑二期定位分析 及商业部分建议报告 2012.05 报告目录 第一部分：公寓产品定位分析 第二部分：商业部分建议 第一部分： 公寓产品定位分析 全市中高端市场降幅剧烈 折扣情况 后续情况 推出 名称 板块 折扣时间 户型 套数 成交均价 此前均价 折扣 2周内 至今签 备注 (万/㎡) (万/㎡) 力度 签约 约 8(至年 实际较竞品尚海湾低开93折，折扣不够，成交惨 2011.11 298-370㎡ 30 6.2 报价8 报7.7折 6 底) 淡 海珀旭晖 徐汇滨江 以相同底价推出更优势位置，加大对外宣传折扣 2012.2 298-370㎡ 32 6.0 报价8.5 报7折 13 65 ，3月份签约59套 仁恒森兰雅苑 浦东高桥 2012.2 91-219㎡ 164 3.6 4.3 8.4折 20 62 开盘当日滞销，但续销较强，月均30套 报7折，实 12年3月由暗折转为明打7折，3月后成交量迅速提 世茂滨江花园 浦东陆家嘴 2012.3 93-320㎡ 30 7.2 报价7-10 19 39 8折 升，达23套 2012年2月推出8.1折 存量 尚海湾豪庭 徐汇滨江 2012.3 125-220㎡ 4.9 7.0 7折 36 50 3月进一步打折，推出7折清盘行动，打折效果突 续销 出，月均25套 滨江凯旋门 浦东陆家嘴 2012.3 135-346㎡ 195 11.7 报价20 低开6折 14 18 低于市场预测开盘  2011年10月至今