026.中关村科学城创新空间更新与提升策略研究.pdfVIP

026.中关村科学城创新空间更新与提升策略研究.pdf

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中关村科学城创新空间更新与提升策略研究 张喆,刘巍,许浩 摘要:国家经济与空间战略格局调整全面启动,海淀区应充分利用自身优势,以创新思维引领发展,营造 首屈一指的双创环境,建设具有全球影响力的大国首都科技创新中心。中关村科学城需要不断完善自身科 技创新体系,集聚高精尖产业发展要素,以品质提升与空间共享为宗旨,满足多元化创新主体需求,为科 技创新产业提供优质的发展平台。本文通过分析国内外针对创新人群的调研报告和科研文献成果,明确了 创新主体的特征和诉求。通过对海淀区创新空间和创新人群的基础调研、访谈、问卷调查等方法,总结归 纳出中关村科学城创新空间品质提升的规划要点。本次研究对波士顿、新加坡、上海、深圳等国内外类似 的创新空间实践进行了分析,针对中关村科学城的具体情况,提出了有针对性的三大空间提升策略:1完 善城市更新机制推动产业升级;2建立紧凑型城市范式促进产城融合;3创新规划编制管理方式实现空间复 合利用。 关键词:中关村科学城,城市更新,创新空间,产城融合,空间共享 1 中关村科学城发展现状与挑战 1.1 中关村科学城发展现状 中关村科学城 (以下简称科学城)将呈现 “一轴一带两区”的空间发展格局:一轴,为 “中关村大街 [1] 发展轴”;一带,为 “三山五园及西山历史文化带”;两区,为中关村科学城南部地区、北部地区 。 科学城南部地区历史人文底蕴深厚,科技创新基础雄厚。南部地区作为成熟的建成区,其也暴露出以 下问题:低端业态占据大量空间资源,高端要素面临空间瓶颈;服务设施偏低端,无法满足创新产业个性 需求;“大院”众多,给城市交通组织、配套设施安排、低效用地更新带来一定阻碍;楼宇空间产权分散, 腾退更新难度大。 科学城北部地区尚未完全城市化。“大上地”地区产业空间趋于饱和,新兴产业发展面临困境。围绕软 件城周边存在大量低效产业用地和棚改用地,产权复杂,更新动力不足。海淀山后属于城市后发地区,主 要问题包括:增量空间以商业用地为主,可出让的教育科研用地十分有限;产业园区功能单一,配套建设 滞后;职住不平衡,轨道线网密度低等。 1.2 中关村科学城建设面临的挑战 1.2.1 腾退低端业态推进高端要素集聚 科学城产业业态结构不合理——建材市场、小商品批发市场、电子卖场、水产批发市场、水果批发市 场、冷链物流等中低端业态占比较高。更重要的是低端业态占用了大量稀缺的空间资源,阻碍了创新要素 的进一步集聚。 1.2.2 升级服务水平满足创新主体需求 科学城南部地区应尽快实现全天候商务服务体系,建立24小时全时服务中心,促进校区、园区、社区 融合发展;北部地区优先完善教育、医疗、体育等配套,解决交通节点与办公区接驳问题,逐步优化服务 1 海淀区 “十三五”时期产业发展及空间布局规划 (2016—2020年) 水平。持续提升科学城的综合服务水平,吸引国际人才和企业入驻,使海淀逐步成为富有吸引力的创新空 间示范地区。 1.2.3 积极盘活低效用地与楼宇空间 鼎好、海龙等中低端写字楼、各类市场和卖场、快捷酒店等低效空间规模巨大;传统工业、村镇低端 产业等用房亟待升级改造;各大院用地的划拨性质决定其资源难以对外释放,空间资源调配难度大。积极 盘活现存低效用地与楼宇空间,有利于推进城市更新,打造富有吸引力的国际化创新城区。改善科学城南 部地区 “有城市、没品质”和北部地区 “有产业、没生活”的现状。 2 树立创新空间提升核心价值观 2.1 需求分析与空间提升要点 2.1.1 创新主体特征研究 本文系统梳理了国内外关于创新人群的特征分析研究报 告,包括:《硅谷指数》、《中关村指数》、《全球创新指数报告 (GII)》等。综合各类不同角度的文献研究表明,创新人群具 有年轻化、高学历、高收入、国际化、时间少等特征。基于人 群特征,科学城需要为创新人群提供 “灵活、共享”的办公空 间,“方便、多元”的生活设施,以及 “高效、绿色”的出行 方式。 图1 创新人群空间需求示意 2.1.2 海淀创新人群需求调研 本次研究针对海淀创新人群进行了需求调查,问卷回收236份,有效问卷219份。全方位调查了对象 的年龄、受教育程度、家庭构成、收入状况、居住情况、工作地点、出行特征等

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