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城市，让生活更美好 沧州百合世嘉项目营销推广建议 2011-01-08 本次报告研究思路—— 第一章 项目认知与理解 第二章 宏观环境综合审视 本报告的探 讨将围绕以 第三章 项目主题定位探讨 下几个核心 层面展开： 第四章 营销推广思路突破 第五章 项目销售策略执行 第六章 销售团队服务架构 第一章 项目认知与理解  项目情况概要 [项目背景信息] 本项目位于沧州市区与沧县交 汇处，北临城市主干道——解 放东路，东靠104国道——长芦 大道、南依黄河大道，道路系 统较为完善，交通极为便利， 紧邻彩龙国际商贸中心成熟地 段，配套齐全，但档次较低， 难于满足高档客群消费需求， 项目占地面积约21万平方米， 总建筑面积约70万平方米，为 住宅/商业/办公综合型项目。  项目地理区位 项目位于未来东客站商圈核心地段，随着东部开发区的发展，以及东区 的交通、市政、娱乐、教育等基础设施的完善，区位价值和财富效应即 将得到一一体现。 客运总站 沧州站 道 大 芦 长 解放 运河区 新华区 东路 沧县政府 本案 黄河路 东客站（建设 项目区位：沧州市解放东路、长芦大道、黄河大道三条道路围合处 中）  项目经济技术指标 物业类别: 住宅 建筑类别: 高层板楼 区域: 新河区 总建筑面积 70万平米 总占地面积 216245平米 容积率: 1.85 建筑密度 21.46% 绿化率: 35% 总户数 5107户 停车率 105%