卓越集团2008年中期行业形势及企业战略培训.pdf

机密机密 机密机密 卓越集团卓越集团2008年中期行业形势2008年中期行业形势 卓越集团卓越集中期行业形势年中期行业形势 及企业战略培训及企业战略培训 及企业战略培训及企业战略培训 姜海姜海 2008年年6月月20 日日 姜海姜海 年年 月月 日日 2010-6-23 目录目录 目录目录 1 整体行业形势1 整体行业形势 1 1 整体行业形势整体行业形势 2 深圳地区市场形2 深圳地区市场形势势 2 2 深圳地区市场形深圳地区市场形势势 3 地震带来的影响3 地震带来的影响 3 3 地震带来的影响地震带来的影响 4 政策的最新变动4 政策的最新变动 4 4 政策的最新变动政策的最新变动 5 标杆企业的行业认知和战略选择5 标杆企业的行业认知和战略选择 5 5 标杆企业的行业认知和战略选择标杆企业的行业认知和战略选择 07 年全国商品房房价大幅上涨主要原因是07 年全国商品房房价大幅上涨主要原因是 07 07 年全国商品房房价大幅上涨主要原因是年全国商品房房价大幅上涨主要原因是 市场供小于求市场供小于求 市场供小于求市场供小于求 需求需求 供给供给 需求需求 供给供给 需求需求 供给供给 需求需求 供给供给 竣工面积5.8 亿平方米 销售面积7.6 亿平方米 07 年全国商品房供应明显不足，导致房价同比增幅17.0% 07 年全国商品房供应明显不足，导致房价同比增幅17.0% 07年竣工面积增幅小幅加快07年竣工面积增幅小幅加快，销售面积增幅呈，销售面积增幅呈 0707年竣工面积增幅小幅加快年竣工面积增幅小幅加快，，销售面积增幅呈销售面积增幅呈 放缓之势放缓之势，两者增幅仍不平衡，两者增幅仍不平衡 放缓之势放缓之势，，两者增幅仍不平衡两者增幅仍不平衡 •07 年全国商品房竣工面积同比增幅9.8%，同比小幅加快1.1 个百分点 •07 年全国商品房竣工面积同比增幅9.8%，同比小幅加快1.1 个百分点 •商品房销售面积同比增幅25.7%，增速放缓11.4 个百分点 •商品房销售面积同比增幅25.7%，增速放缓11.4 个百分点 08年全国商品房供求关系基本平衡08年全国商品房供求关系基本平衡，全国，全国 0808年全国商品房供求关系基本平衡年全国商品房供求关系基本平衡，，全国全国 房价走稳可能性较大房价走稳可能性较大 房价走稳可能性较大房价走稳可能性较大 •二套房新政打击了投资性 需求和改善性需求 •保障性住房一定程度上分 流了原有商品房住房需求 销售面积将下降 至约6.5 亿平方 米，下降幅度约