苏宁环球北塘项目定位建议.pdf

苏宁环球北塘项目定位建议苏宁环球北塘项目定位建议 目 录 Part .1 项目本体分析及属性界定Part .1 项目本体分析及属性界定 PPPPart .art .2222 开发商的主要目标及核心问题开发商的主要目标及核心问题开发商的主要目标及核心问题开发商的主要目标及核心问题 Part .3 Part .3 项目初步研判及整体战略项目初步研判及整体战略 Part .4 项目整体定位Part .4 项目整体定位 1 项目本体分析及属性界定项目本体分析及属性界定 城市属性 长三角经济圈核心城市，经济发达，消费活跃长三角经济圈核心城市，经济发达，消费活跃 无锡无锡无锡无锡 ，，处于处于处于处于苏锡常经济圈苏锡常经济圈苏锡常经济圈苏锡常经济圈核心部核心部核心部核心部 位，距离上海及南京都市圈均在1位，距离上海及南京都市圈均在1 小时车程范围内小时车程范围内小时车程范围内小时车程范围内 。。。。 苏锡常都市圈位于长三角北侧，苏锡常都市圈位于长三角北侧， 是上海大都市圈的有机组成部分是上海大都市圈的有机组成部分 。。 发达的高速公路和轨道交通网络。发达的高速公路和轨道交通网络。 使得无锡与长三角其他都市圈紧密使得无锡与长三角其他都市圈紧密 相连。相连。 经济高速发展，人均GDP逐年递经济高速发展，人均GDP逐年递 增增增增 ，，消费活跃消费活跃消费活跃消费活跃 。。 处于城市发展的重点区域，属于城市资源第二圈层，处于城市发展的重点区域，属于城市资源第二圈层， 区域属性 也是无锡传统的商业及居住区。也是无锡传统的商业及居住区。  规划至远期建设用地规模将达到 2936.50公顷，规划人口规模为40.2万 人人 。北塘区的功能定位是以发展居住北塘区的功能定位是以发展居住 为主，同时开发惠山运河文化旅游和 商贸物流业、服务业，并兼顾都市型 工业的发展工业的发展 ，形成一个水岸文化居住形成一个水岸文化居住 服务综合区。 北塘次分区的规划结构可以概括为 两带三尖两带三尖 、、两心两区两心两区 、、三片两园三片两园＂ 。。 “ 北塘区对外交通有沪宁铁路和京杭 大运河，其内部道路网由城市快速干 道道 、、主干道主干道 、、次干道次干道 、、支路四级道路支路四级道路 构成，其中主干道呈“四横四纵＂的 总体格局。 城市交通配套逐步完善，逐渐形成各具特色两大居住城市交通配套逐步完善，逐渐形成各具特色两大居住 区域属性 版块：盛岸路版块、春申路版块。版块：盛岸路版块、春申路版块。 项目临近成熟商业区，配套齐全，具备打造高品质项目项目临近成熟商业区，配套齐全，具备打造高品质项目 项目四至 的起点的起点 北北 兴源北路兴源北路 西西 东东东东 南南 青石西路青石西路 地块规模较小，三面临路，周边商业氛围浓厚，地块规模较小，三面临路，周边商业氛围浓厚， 地块经济指标 适合塑造中型城市综合体项目适合塑造中型城市综合体项目 指 标 描 述 位置 凤宾路与青石西路交叉口北侧