太原小店区项目方向性建议.pdf

太原小店区项目方向性建议 中大恒基不动产营销 第一部分 项目背景分析 第二部分 纵览太原 第三部分 太原房地产市场及区域市场概况 第四部分 市场定位 第五部分 产品规划设计建议 第六部分 合作团队 项目初步规划情况 规划占地面积：110亩 规划总建筑面积：11-15万平米。 地块情况：东西约200米，南北约400米 地块北侧现状 地块南侧现状 地块西侧现状 地块东侧现状 第一部分 项目背景分析 第二部分 纵览太原 第三部分 太原房地产市场及区域市场概况 第四部分 市场定位 第五部分 产品规划设计建议及营销概想 第六部分 合作团队 一、整体概况 （一）城市区位 太原市地处山西省中部，城市东西两面群山夹峙，中部 为汾河冲积扇平原，汾河自北而南穿市区而过，把全市 隔为东西各半。市境总面积6988.7公里，其中市区面积 1460公里，城市化水平约为20.89%。全市划分为6个行政 区域：迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、小店 区与晋源区。 （二）自然资源，教育环境 太原简称并，是一座能源重化工基地的中心城市；一座拥 有非常丰富自然资源的工业城市。据探测表明，太原煤炭 的总储量在245亿吨以上；铁矿储量超过1.7亿吨。 教育方面，全市有各级各类学校2287所，其中市属高校 8所，普通中专6所，成人中等专业学校11所，职业中学21 所，普通中学253所，小学1090所，幼儿园892所，特殊教 育学校5所，工读学校1所。各级各类学校在校学生总人数 67.2万人. （三）城市人口 太原市辖有迎泽、万柏林、杏花岭、尖草坪、晋源、小店 6个行政区域，清徐、阳曲、娄烦三个县及古交市，总面积 6988平方公里，其中建成区面积177平方公里。2004年末全 市总人口 341.38万人，其中，城镇人口238.8万人，占全 市总人口的70%；乡村人口102.58万人，占全市总人口的 30%。全市家庭户均人口为3.7人。 （四）城市交通，医疗条件 到目前为止太原市公共车运营车辆1200台。运营线路58条。 其中公共汽车线路28条，电车线路5条，中巴车辆 25 条， 线路总长度近 733.95 公里，基本形成了纵横交错、四通八 达的公共交通网络。 太原市共有170多家医疗机构，主要分布于杏花岭区、迎泽区 与小店区域。其中：太原市中心医院、太原市口腔医院、太原 市儿童医院、太原市武警医院、太原东方男科医院、太原协和 医院、山大医院、太原现代女子医院、太原第二人民医院、太 原传染病医院等较为有名。 （五）绿地系统规划 园林绿化目标：城镇实现园林化，全市宜林荒山基本实现绿 化。规划期末，城市绿化覆盖率提高到35%，绿地率30%，人均 公共绿地7平方米。建设汾河主轴线绿化、边山支沟绿化、城市 道路绿化、城西水系、公园小游园。 项目结点 太原自然资源丰富，文化事业发展蓬勃、城市环境日益改 善，这对市场发展是有力支持。但是本项目离繁华核心地区 较远，区域认同度较低，这对项目的发展无疑起到了阻碍作 用，如何提升项目的品质及引导购房者对本区域的认同是本 案成败的关键。 二、经济环境 （一）太原市整体经济运行状况 2005年，太原市国民经济保持了持续、稳定、快速发展的 良好态势。全市生产总值达到895.5亿元，比上年同期增长 14.7%，高于全省平均水平。太原市GDP增幅逐季放缓，第 一季度为15.5%；第二季度为15.4%；第三季度为14.8%；第 四季度为14.7%，呈逐渐回落的趋势。 太原市第一产业实现增加值20亿元，增长1.3%，第二产业 实现增加值430.7亿元，增长17%，第三产业实现增加值 444.8亿元，增长13.4%，三次产业增加值在GDP 中的结构为 2.2 ：48.1 ：49.7 ，与2004年的2.7 ：46.3 ：51.0相比，第二产 业所占比重增加1.8个百分点，