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房地产开发流程与房地产项目开发贷款 2006’估价部培训课程 主要内容 1、房地产开发一般流程（中国5段模型） 投资机会研究 项目建议书 可行性研究报告 项目取地策略报告 资金筹措 “垂直垄断型”的中国房地产产业链 1、中国房地产链条是政府垂直一体化的垄断型产业结构 2、土地的垄断供应，土地成为房地产价值链的主体，无论链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能 3、开发商是链条上的二级利益获得者 4、其它如融资机构（银行、基金等）、开发队伍（顾问、设计、施工、材料供应、广告）、中介机构（策划、代理销售、经纪等）等是链条上的三级利益分配者 5、三级利益获得者扮演是服务机构的角色，紧密围绕在开发商周围，构成了整个链条的下游端。 “水平分工型”美国房地产业的产业链条 房地产的核心是资本运作，基金或者投资银行成为房地产市场的主导者 美国的房地产开发商角色更类似于接受委托的中间人，在整个房地产开发过程中，利用完善的中介服务市场将开发的各个功能环节外包，很少进行产业房地产开发过程的全程运作。 地产建造商或中介商只不过是围绕地产基金的配套环节。 房地产开发流程（美国8段模型） 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 2、开发手续及文件 3、关注几个重要