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西安房地产发展现状与对策 摘要：以市场容量为标志，目前西安房地产市场是中国城市中较大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是比较大的。研究西安房地产市场的发展现状及前景，无论对于西安、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。 1引言 1.1西安房地产发展历程 ⑴.1992－1999 年的起步、调整上升期 自1992年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历了一个从市场初步启动到相对高速发展的过程，1993 年、1994 年西安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售均表现出一定的不成熟与不甚理智，而从1995年开始，国家加强了对房地产投资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从1995年到1999年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西安的房地产业从盲目开发、无序竞争、不甚理智购买阶段逐步向平稳成熟阶段过渡。同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设、销售方面的法律、法规日益完善，物业管理逐步规范，将西安房地产市场逐步推上了一个良性、成熟的发展轨道。 ⑵.2000－2002 年相对稳定的协调发展期 2000 年以来，伴随着西部大开发政策的深入落实，西安城市化进程快速推进，宏观经济的持续走好，西安的房地产业也步入了快速发展期。尤其进入2002年，伴随着政府各项宏观调控政策平稳运行以及市场环