文献综述-明海商业广场项目可行性研究.docVIP

毕业论文文献综述 工程管理 明海商业广场项目可行性研究 一、项目可行性研究的概念与作用： 张润智2005年提出，所谓项目，是指目标载体在一定时间和一定的预算范围内，达到预定质量目标的一次性任务。根据项目的不同属性可分为房地产项目、工业项目等。而房地产开发项目具有投资额大，周期长，不确定性因素多等特征，其成功关键取决于决策的正确与否。决策的依据是根据可行性分析对项目进行科学的分析与预测，所以做好可行性分析工作是项目成败的先决条件。 闫军印将可行性研究分为广义可行性研究和狭义可行性研究。广义上可行性研究是指在现在环境中，组织一个长期投资项目之前，必须进行的有关该项目投资必要性的全面考察与系统分析，以及有关该项目未来在技术、财务乃至国民经济等诸多方面能否实现其投资目标的综合论证与科学评价。它是有关决策人做出正确可靠投资决策的前提和保障。而狭义的可行性研究则是指编制可行性研究报告阶段的有关工作。 很久以前，学术界广泛认同，根据研究的不同阶段可分为：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。 辛怀华阐述了建设工程价值与价值管理的涵义,分析了价值管理应用的可行性及意义,阐述了价值管理的主要工作内容,指出价值管理是提高建设工程项目可行性研究的质量、深度以及全面实现建设工程项目价值的重要手段。 二、项目可行性研究的历史、现状和存在的问题 余源鹏说过，可行性研究这种方法最早出现于美国。20世纪30年代初期美国为开发田纳西流域，开始采用这种方法，当时美国政府组织技术专家和经济专家进行论证。提出了该地区进行经济开发的可能性报告，后来开发取得了巨大的成功。第二次世界大战之后，可行性研究方法得到了快速的发展，这个方法不仅应用于工程建设方面，而且还在生产领域中运用和推广。通过几十年的不断充实和完善，扩大到很多领域，范围十分广泛，目前已经形成一整套系统、科学的研究方法。虽然各国对可行性研究的内容、作用、阶段划分有所不同，但作为一门科学已经被各国所公认。 在我国，20世纪89年代初，开始学习和引进可行性研究。1981年3月，国务院发[1981]30号文《关于加强基本建设计划管理，控制基本建设规模的若干规定》中明确了“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。1982年2月国家计委、国家建委《关于缩短建设工期，提高投资效益的若干决定》中规定，可行性研究报告要作为编制设计任务书的基础。1982年9月国家计委计基［1982］793号文《关于编制前期工作计划的通知》中指出，将可行性研究纳入建设前期工作计划内容，并规定了建设项目可行性研究的主要内容。1983年2月国家计委以计资［1983］116号文颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，将可行性研究纳入了国家基本建设程序。1987年国家计委颁发《建设项目经济评价方法与参数》及《关于建设项目经济评价工作的暂行规定》，使项目投资决策开始进入科学化、规范化的阶段。 HYPERLINK /Paper.aspx?f=detailq=%e4%bd%9c%e8%80%85%3a%22%e4%bd%95%e7%bb%a7%e5%bf%97%22+DBID%3aWF_QK何继志提出前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发项目经济评价工作,建设部在 2000年 9月颁布了房地产开发项目经济评价方法.为配合评价方法的实施,建设部标准定额研究所征集选择了四个具有代表性的房地产开发案例,汇编成房地产开发项目经济评价案例一书.案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素,其中的主要案例--房地产开发项目可行性研究报告案例 ,则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容,编者从投资项目可行性研究及评估的角度 ,指明该案例在目前有关部门尚无房地产开发项目可行性研究报告内容的规定情况下,在可研报告的内容方面可为读者提供参考.下面结合该案例素材的编写,以及近几年主持房地产项目前期工作的实践,就房地产项目开发可行性研究报告的编制及评估的基本要求,以及需要把握的主要问题谈谈个人的体会和经验. 在我国，随着国家日益强盛，经济水平突飞猛进，项目的投资数额与日俱增，大型投资项目回收期日益增长，资金周转变慢，经济风险增高，可行性研究越来越显得必要。但是，房地产项目引入我国时间不长，这个方法还没有被广泛的接受或者没有能很好的理解，因此在实际可研过程中出现了许多典型的问题： ①现在很多房地产项目的可行性研究只是走过场，很难对拟建项目的各方面指标给出准确的判断，从而造成了大量人力、物力的浪费。此外，即使房地产项目做了可行性研究，其深度、广度也只是停留在项目技术方案与建设条件的层次，而没有与房地产企业的发展战略联系起来。 ②可行性研究报告不