文献综述-已建住宅物业增值因素和增值路径研究.docVIP

毕业论文文献综述 工程管理 已建住宅物业增值因素和增值路径研究 住宅物业保值增值已经被越来越多的购房者与投资者看重，购房者希望自己的房子能够不断增值可以为将来购置更好的房子做准备，而对于投资者来说如何通过手段也可以说是长远的眼光和战略使自己的投资得到保障。 来看下国内关于住宅物业价值的一篇报道。09年五月成都商报发表了关于2006—2008年成都楼市住宅物业保值增值状况大型调查报告的一篇报道。以“这三年一半买房人平均住房增值7万”的醒目标题 揭开了06-08年成都楼市的阶段性发展情况：2006年至 2007年上半年（即二套房利率等金融政策出台之前）；2007年下半年至2008年上半年（为抑制楼市过热的系列调控政策的出台及6月新政前）；2008年下半年（在经历了地震、6月新政、国际金融危机之后的鼓励市场政策阶段）。 什么时候买、买什么样的住宅物业才能更好地保值升值？正是任何时期入市的购房者当然现在更多也是投资者始终关注的焦点。俗话说的“衣食住行”那么当前中国最难解决又最急需解决的是什么呢？住！住房问题，花了一大笔钱进去最期待的首先是一个温暖的家其次希望这笔对大多说百姓来说是倾尽所有的财富所换的来的能不能保值甚至增值那么到底增值些什么呢？除了房屋本身的价值外还有现在物业管理影响的住宅物业价值，还有周边项目建设的影响而引起的住宅价值变化。其实可以这么说一栋没有物业价值的住宅房屋本身价值再高又有何用，就像没有心的人一样只剩下副躯壳这幅躯壳值多少呢？ 为什么同样是豪宅因为地域的差别卖出的房价差很多，因为在现在很多人的眼中豪宅的定义不仅仅是房屋本身价值有多高它所处地段的区域性是否具备豪华的要素，正所谓买房先看买哪里然后才是买怎么样的。“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗?”一家名为神鸟的数据公司调查时，不少高端业主的观点。[1]大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性，成为真正的豪宅物业所必备的要素。这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要原因。 周边物业的档次、区域居住人群层次等决定了物业在市场中的价值，因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚集、品牌开发商率先入驻的区域 物业管理的相关案例可以引用高校住宅物业管理的现状:[2]住宅区基础设施差、从业人员服务意识差，缺乏专业的物业管理服务队伍、缺乏配套的管理办法、住户物业付费意识不强，依赖性较大、物业管理经费短缺，难以创建优质服务。 确实高校住宅的诸多因为学生的因素等等一直以来被人所忽视，然后随之住宅物业价值逐渐被重视渐渐的高校住宅也开始谈物业增值了。的确高校住宅有着它的特殊性学生毕竟收入消费水平等的关系导致物业服务很难提高为了自身的生存降低服务质量如此此住宅区的物业价值就会不断贬值，但随着相关政策等的出台以及政府的扶持相信将来高校住宅区也会像商业住宅区那样不断增值的。 解决此类问题需要慢慢的来从最基本的抓起，可以简单的以七点来概括[3]： 1、物业管理人员要更新观念，增强服务意识 2、要创建专业化的物业管理服务队伍 3、建立完善的规章制度 4、建立质量监督保证体系 5、积极开展社区文化建设 6、多渠道开展便民有偿服务，增创服务经费 7、以人为本，构建和谐居住小区 了解了住宅价值体现，或许许多人最为关心的就是如何保值增值的问题，但是人们最多只能做到眼光独特，至于如何增值那是开发商甚至是政府的事，因为只有他们大开大合的行动起来才会对已建住宅的物业价值产生影响。 可以说住宅型物业的保值增值主要有以下途径[4] （一）推进跨行业的合作，结成战略联盟。 1.与大型房地产中介企业形成战略联盟 2.与房地产策划销售企业形成战略联盟　　 3.与教育产业企业形成战略联盟 4.与文化娱乐健身饮食服务产业形成战略联盟 5.与广告企业形成战略联盟　　 （二）确立以人为本的经营思想，提供人性化服务。 （三）提高物业科技含量，促进物业智能化。 总的来说，物业管理是集各种社会功能于一体，为业主提供完善的服务，并引导业主通过更好的使用物业来充分享受科技进步所带来的一切文明成果的一种服务。通过这种服务提高物业的使用效率和质量，并形成品牌效益，这是通过物业管理使物业保值增值的最终目的，也是推动物业管理不断前进的不竭动力。 如何在市场中寻求一个能增值住宅物业相对来说这个对投资客更适合，对于如今房价来说能够找到一套属于自己又过的去的房才是很多奋斗者的目标，投资住宅的物业价值必定很高由于炒房等原因，那么对于普通人肯定是不合适的。[4]提高物业的可替代性，替代性越高，物业价值越低：反之亦然。也就是说稀缺性决定了物业的价值，这在一定程度上为人指明了道路，在选择物业增值的道路上，如何让物业的可替代性降低，如何让